一些豆瓣租房小组 广州和豆瓣租房小组广州海珠这样的话题，想必很多人想知道的，接下来小编带你了解一下。
豆瓣租房小组 广州
“今日我总共看了很多于7套房源，但根本都超越我本来估算预估300元～500元，且每套房源都有不如人意的场合，应该我得从新调理思绪，抉择离公司稍远的其余地段，为侑限的估算预估作出退让呢。”看着手机上本人列出的Excel表格（标注各个动向房源的优缺点），李星（假名）对《祖国经营报》记者略显迫不得已地说道拉。
因为屋子租约马上到期，近来几天一段时间，过完春节假期从故乡回返广州的李星除要应付节后忙碌的事情，还得使用下班时间及周末投身于找房当中呢。“这段时间退租的房源较多，但刚一放租就被租走的征象也很基本上了。”李星说呀。
跟着返城动工及新的一年“跳槽热”来到，部-分重点都市的租赁市场也迎来一波“小阳春”啦。58同城.安居客公布《2023节后返城租房调查报告》（如下简称《返城租房报-告》）显现，春节后一周（1月28日～2月3日），广州.成都.深圳.郑州.姑苏.武汉等地的租房热度环比涨幅凌驾200%啦。
事实上，“返城租房”征象是大城市住房出色疑的缩影之一呀。住建部此前公然表现，现在在大城市，有70%的新市民和青年人靠租房处理住的疑拉。近年来，为缓和新市民.青年人的住房难题，各地多措并举，加速哺育和进展住房租赁市场啦。
房客以“80后～95后”为主
想在最短的时候内找出较抱负的屋子，是包罗李星在内一众奔忙在找房.看房路上的房客的希望啦。
这年29岁的李星，自大学毕业便留在广州事情，几年内换了4次租房地址，最长的一次租期3年多余拉。与过往区别的是，这一次李星期望找一个整租房源，单独栖身拉。
年青上班族是很多都市住房租赁市场的主力，其租住需要重要缭绕通勤便利.生涯方便.环-境恬静等，谋求“职住均衡”（即职工数目与住户数目大要保持平衡，多数住民可就近事情）.“质量独自一个人居住”呀。
《返城租房报-告》显现，节后返城的动向租房人群（在这次调研中为2023年4月前有租房需要的人群，且其事情或者生涯在一线及新一线都市）从年龄段分散上看，80后人群（出世年份为1980年～1984年之中）的含量为20.1%；85后（出世年份在1985年～1989年之中）的含量为23.9%，与00后（出世年份在2000年之后）的含量一样；90后（出世年份在1990年～1994年之中）的含量最高，为33.3%；95后（出世年份在1995年～1999年之中）的含量最低，为17.7%呢。
上述动向租房人群中，大部分盼望能在这年一季度租好屋子了。这个里面，谋划春节后立刻租房（2月份）的人群含量为39.8%，计划在3月份最先租房的人群含量为45.5%呀。与此同时，大部分动向房客偏向长租呢。租期抉择在半年到一年的房客占比为40.1%，盼望租住一年以上的房客占比为33.9%拉。
关于抱负的房租范畴，有32.9%的动向租房人群抉择2000元/月～3000元/月拉。约折半房客以为，房租占其月利润的10%～20%为最好水准拉。
值得注意的是，在《返城租房报-告》的调研中，有85.7%的动向租房人群挑选整租一套房，抉择合租的人群占比仅为14.3%了。
记者近来拜访发觉，在广州天河区CBD一带，有很多放租房源为“隔绝房”，若干个单间自力出租，价基本上在3000元/月差不多呀。在侑限的估算预估眼前，房客想在房租水准较高的荣华地段完成“整租自-由”，或是“隔绝房”拥有市场的缘故原由之一呀。
只不过，现在部-分“隔绝房”存在栖身空-间狭窄.隔音差等征象，也有肯定的安全隐患了。就在2022年9月，广州住建局等四科室结合公布了《对于印发广州住房租赁标-准有关系疑的通告》，这个里面提到，出租房人均运用面积不得低于5平方米呢。
事实上，伴同租房需要层级的不停增添，对栖身生活品质请求较高的租房人群也愈加多呢。自若研究院公布的《2022祖国都市长租市场进展蓝皮书》（如下简称《蓝皮书》）显现，自2020年以来，都市租住群体关于“质量栖身体验”的关注度全体提拔了34%拉。这个里面，以为“衡宇须要装备智能门锁等智能家居”“合租公区应有保洁办事”的房客占比分-别提拔45%.37%啦。
依照《返城租房报-告》，这次调研中，有50.9%的动向租房人群偏向抉择租住平凡住宅小区的房源；更情愿租住牌子公寓/长租公寓的人群占比为27.3%，抉择牌子公寓/长租公寓的缘故原由包罗房源的真实性.栖身气氛好.大众空-间设置好.栖身办事好等呢。
保障性租赁住房受关心
在现在租房市场逐步渐渐升温之际，房主们也努力“开业”，线下带看之余也不忘使用种种线上渠道举行房源推行呢。
大年头五（1月26日），在深圳南山区桂庙新村承租了几栋民房的二房东王姐便在其微信朋友圈最先公布新一年的放租产品宣传片拉。2月份至今，他的朋友圈天天公布约5条出租房源动静了。“等忙过2月～5月就好了啦。”王姐说啦。
依照自若研究院公布的《2021年广深长租市场视察》，广深两地的住房租赁需要有集中度高.季节性分明的特色，整年的需要在上半年***放开，同时间，均有春节后“白领季”和夏日“结业季”两次租赁高点啦。
记者注重到，春节后返城租房也是长租公寓运营商的营销节点之一啦。1月30日，某长租公寓头部连锁牌子在其微信账号公布“返工租房”行动，推出“699（元）起安家广州”“多重租房优惠低至8折”等促销办法呢。在近来拜访中，该长租公寓牌子的全家广州分店工作人员告知记者，店内现在空置房源仅剩6间差不多，看房需先经过网上预定了。
跟着人丁向城市群.都会圈流入，租房已变成新市民.青年人处理住房需要的重要方法拉。《返城租房报-告》显现，全体市场的租房供应量在今年春节时期处于低潮，节后出-现分明上升，挂牌房源大幅增添啦。春节假期后一周，上海.北京.深圳的租房供应量在重点都市中排行榜前三了。
一线都市租房供给中，价区间在4001元/月～6000元/月的房源占比27.6%，2001元/月～4000元/月的房源占比25.5%；新一线都市中，1001元/月～2000元/月的租房房源占比为44.5%，2001元/月～3000元/月的房源占比25.1%呀。
依照《蓝皮书》，在广州.深圳等我国常住人口到达万万级别的都市中，住房租赁市场的范围预估或者凌驾千亿元了。这个里面，上海.北京.广州的住房租赁市场预估范围分-别约3700亿元.2800亿元.2500亿元了。
值得注意的是，此前，住建部相干领袖在国新办举办的讯息发布会上坦言，“因为新市民和青年人事情年限对比短，利润对应对比少，购房和付房租才能对比弱呢。有关系观察显现，此刻大城市有70%的新市民和青年人是靠租房来处理栖身疑，但是房租付得起的屋子区位对比远，区位对比好的房租又对比贵，这变成新市民.青年人买不起房和租不佳房的一位实际难题呀。”
近年来，为推行处理大城市住房出色疑，多地选取加重房源供给，同时间推进衡宇租赁市场标准进展，提升租赁市场价透明度等办法啦。这个里面，以保障性租赁住房为主要切入点，并被归入住房保障体系的主要组成部分了。
依照国务院印发的《对于加速进展保障性租赁住房的看法》，保障性租赁住房重要处理符合条件的新市民.青年人等群体的住房难题疑，以建筑面积不凌驾70平方米的小户型为主，房租低于同地段.同质量市场租赁住房房租呢。
住建部表露的数据显现，“十四五”时期，40个重点都市将建立筹集650万套（间）保障性租赁住房，约可处理近2000万新市民.青年人的住房难题疑拉。2021～2022年，天下建立筹集330万套（间）保障性租赁住房了。
记者近来观看线上交际（豆瓣小组.小红书等）发觉，保障性租赁住房也在推行房源之列，房源所在地***在上海.武汉.厦门等呀。《返城租房报-告》显现，参加调研的动向租房人群中，挑选租住保障性租赁住房的房客占比为9.8%，这个里面90后人群占比为35.2%呀。
豆瓣租房小组广州海珠
万菱君临公寓位于荣华的天河路商圈，指导价显现，其房租单价为全市最高，达137元/㎡/月呢。近来，广州房地产租赁管理所公布了《2018年广州衡宇房租参考价》呀。广州衡宇房租参考价范畴笼罩全市11个行政区，参考价测定包罗栖身用房.贸易用房.办公用房和产业用房四个种别呀。这个里面栖身用房方方面面，包罗普通住宅.公寓和别墅，以片区.路段或者楼盘加以区分呢。
记者梳理发觉，广州11区中，天河区与越秀区的房租最高，每个月每平方米价均匀约40-50元；房租最低的是增城和南沙区，除极少数电梯楼外，租房单价均匀低于20元呀。但是，在与房租参考价同步宣布的讲明中提到，栖身用房房租参考价对应的是成新度中等.楼层中等.平凡装修.空屋(硬装到位，不含家私家电)前提下的租房拉。
记者实地看望了位于银河.海珠.越秀.黄埔等区数个楼盘和社区，也发觉现实租房价均高于这次宣布的房租参考价了。
房租最高公寓每个月每平方米137元
广州房地产租赁管理所是广州住房和城乡建设局治理的正处级.公益一类事业单位啦。重要负-责全市衡宇租赁治理，衡宇租赁价评价和搜集汇总衡宇租赁价信息拉。
记者查阅这次宣布的栖身用房房租参考价，发觉广州各区栖身用房房租差距较大呀。11个区中住房房租最高的分-别是天河区与越秀区了。这个里面，位于荣华天河路商圈的万菱君临公寓房租单价为全市最高，达每个月每平方米137元，如按该公寓约60平方米的户型盘算，每一月租金将到达8200元呀。
天河南二路的全家衡宇租赁机构推荐，万菱君临公寓租房单价在140元/㎡/月差不多呀。天河区楼龄基本上较新，多为电梯房，也是其均匀租房单价最高的缘故原由，好比猎德街全部全为电梯楼，房租单价均在50元以上；而沙河街全部全为楼梯楼，均匀单价为30元啦。
越秀区栖身用房最高房租出-现在新世界花圃，为每个月每平方米136元呢。新世界花圃是位于两沙岛的别墅工作事情，但各种租房APP上很少出-现该项目标出租信息啦。
总体而言，银河.越秀.海珠.荔湾.白云五区住房房租比其余各区要高拉。11区中，增城区和南沙区的住房房租价对应较低了。这个里面，增城区的石滩镇与正果镇部-分地段房租价仅为每个月每平方米3元，是全市住房房租最低的地区呢。除极少数电梯楼外，增城区和南沙区的住房房租单价均低于20元，平均价格约为每个月每平方米10元了。除上述两区，黄埔区.花都区一些楼龄较大或者较偏僻的楼梯楼，白云区嘉禾街.江高镇.均禾街.人和镇的楼梯楼，住房房租也是在每个月每平方米10元差不多啦。
现实房租基本上比参考价高
记者实地拜访了位于银河.海珠.越秀.黄埔等区数个楼盘和社区，发觉现实房租价基本上比这次宣布的房租参考价要高呀。好比，位于天河区石牌街的易通大厦为电梯楼，记者征询租房猎头公司，该楼房中低层45平方米差不多衡宇房租为每个月3700-4000元，每平方米大概80元，比参考价宣布的每平方米76元略高呀。位于越秀区的仙湖街社区为楼梯楼，楼龄较老，这次宣布的房租参考价为每平方米29元拉。可是记者征询发觉，两房一厅约45平方米的衡宇，价为每个月2500元，单价为55元，也高于参考价格拉。某些楼盘和小区，现实价和参考价出入较大拉。位于猎德街的中海花城湾，其面积约130平方米的衡宇，房租到达每个月15000元，单价为115元差不多，远远高于参考价的每平方米66元拉。
记者查阅与《2018年广州衡宇房租参考价》一块宣布的讲明文件，这个里面提到这次宣布的房租参考价是指在全市辖区范畴内的寻常市场前提下，遵照可比均质的观点加以区分为片区.路段，联合物业现实情形与全体可比地区的差异，对特别楼盘加以单列，对片区.路段.楼盘在某一价格时点的均匀房租参考价举行评价了。
须要注重的是，栖身用房房租参考价对应的是成新度中等.楼层中等.平凡装修.空屋(硬装到位，不含家私家电)前提下的房租参考价了。因而，该文件提出在现实运用中理当依照物业的楼层.装修标-准.里面配套等原因差距，分-别在宣布房租参考价的根基上予以上浮或者下调拉。
好比，因为小户型或者松散户型的栖身用房需要对应会多，某一楼盘的建筑面积≤50㎡的物业房租可在该楼盘已宣布房租参考价的根基上上浮20%；套内设备方方面面，含家私家电的物业房租可在可比房租参考价的根基上上浮10%；成新度方方面面，像荔湾.越秀等旧城区建成年月对比长远的砖木结构楼梯楼，可在宣布的可比楼梯楼房租参考价根基上下调15%啦。
该讲明文件也提出，这次宣布的房租参考价仅作-为衡宇租赁两边商议议定房租的依照根据，并不是政局强迫订价标-准呀。租赁两边可依照该房租参考价，同时间也需联合主观现实和个体化原因差距，肯定吻合本身现实且切实可行的房租水准啦。
万菱汇展现的沙盘呀。租房以前经历的事情
毕业生上APP租房 境遇假价假房源
跟着结业季来到，住房租赁市场也将逢旺盛的季节啦。面临各种租房客户端.网站的繁杂信息，高校毕业生也最先自觉组建起租房经验交流群，租房已然成了年轻人走进社-会的第一道挑衅了。关于刚结业的年轻人，租金押二付一，还要付中介费，是一笔不菲的开支啦。因此，许多毕业生挑选在豆瓣.闲鱼等寻觅租房信息，能够免除一笔猎头开支啦。
欣仪(假名)是广州某高校毕业生，现在曾经肯定留在广州事情呀。他经过闲鱼找出位于银河棠下的泊寓公寓，为本来的房客租期未满暂时转租的屋子啦。“在微信商定看房后，先交给了2000元差不多订金给本房客拉。可是本房客拿了订金以后就不太靠谱，商定看房时晚点了3个多小时，最终她搬出去的时候也比咋们说定的日期推延了好几天拉。”欣仪表现呢。另一个毕业生小杰也是在豆瓣上找出他人转租的屋子，位于科韵路的穗茵园拉。她表现，因为是本房客转租，租房的历程中包罗在看房和处置一些衡宇毁坏事件的时刻，均是与房主微信交换，许多事件都要“亲力亲为”啦。
毕业生小苗表现，刚最先找房时也是在豆瓣等，重要目标是想省下中介费啦。“之后发觉豆瓣房源不多，又有许多是二房东放租的合租房源；也听见一些倡议，毕业生首次租房，仍然找猎头带您熟习一下正轨的租房流程，难免上当受骗，因而便下载了链家.房全国等APP，先后珍藏了几十个心水的房源呀。”小苗表现了。但是，当他看中了一些价格低装修好的房源，并最先找猎头讯时，对方均复屋子被租出去了拉。“之后也接到好几个通话，说我看中的屋子没了，要给我保举其它的屋子呀。”
在大学城某高校的毕业生小何近来几天也在租房APP上找屋子了。“以前就据说过，许多猎头把不存在的屋子图片挂在网上，并配上便宜的价，引来人去征询她，她再保举其它的房源呀。”因而，小何变的小心很多，在APP上看中一套标价每个月2600元.位于银河东圃的衡宇后，她重复讯猎头能否实在房源，而对方反复强调房源是实在的，并请求加微信带看房呢。可是加了猎头职员微信后，猎头职员便“坦率”地告知小何“现在网上房源凌驾95%都是虚伪的，构成了恶性竞争呀。为了不糟蹋您的时候，我直-接按您的需要引荐适合的屋子啦。”小何表现，该猎头职员之后在微信上保举给她的屋子远比“产品宣传片图”要陈旧，并且均价是每个月3500元了。
采写南都记者 李鑫 练习生 程锦敏 拍照南都记者 何玉帅 练习生 谢基东
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