纵观济南房价的涨跌，与“宇宙中心”唐冶地区密不可分。
从2016年中的唐界土地拍卖开始，济南市的房价开始飙升，而2017年8月，唐界最热烈的土地拍卖也发生在济南市，据说目前唐界的房价正呈现出在不知情的情况下呈下降趋势。3年前.
回望三年前，唐溪房价11999元/，却已经疯涨！如今，12万元/平方米就可以在这里选房。
在市场周期中，济南当前的房地产市场比三年前是更差还是更好？
第一名
翱翔——疯狂——坠落——轻轻
唐野的本地拍卖见证了过去房地产市场的历史
唐夜的话题似乎总是和土地拍卖有关。
2016年6月29日，唐邑爆发土地拍卖大战，在周边房价6000至7000元的情况下，迪化却“实力雄厚”，以最低价7099元/7000元拍卖住宅用地。平方米！
这个地方因当地的629拍卖而闻名！
此战之后，迪化的“名声”传遍四方！就连中国一些最著名的房地产公司也感叹“他们怎么能有这么多？”随后，迪化没有按期缴纳地价，浪费了225亿韩元的订金。但济南的房价却涨了不少！
一年多后，2017年8月4日，唐野再次陷入当地枪战。本次土地拍卖中，我区普通住宅最低价约为12万元/平方米，低密度住宅最低价约为17万元/平方米！
这次土地拍卖可以说是史无前例的，被称为“唐溪84土拍卖”，它见证了该地区地价涨幅最大的时刻。
又一年过去了，2018年8月，济南房地产市场突然转向。当月初，济南举行大规模土地拍卖，新东站软铁铸造厂和淮阴区西撒A4地块未能出让，同日，唐吉区智能计算一期开盘也卖了。产业园项目出售，住宅用地价格约7200元/平方米，成为天竺春秋项目。
随后，2018年11月，唐野再次转让土地，新城和天鸿各得该地，楼面价约7300元/，成为新城悦君风华和天鸿坤园。
此时，济南房地产市场的秋季已临近，即将进入漫长寒冷的冬季……
此后，唐野似乎就从市场的焦点中消失了，很长一段时间都没有再出售土地。到了今天，唐夜再次启动了六块土地的拍卖！
我们之前已经讨论过这六个地块的位置。其中，住宅用地位于元阳天卓春秋西侧，商业用地位于浪潮计算机产业园一期南侧。
此次拍卖的土地为唐溪智能计算产业园项目二期。因此，像一期所用的土地一样，被海浪卷走也就不足为奇了。
价格方面，本次出让住宅用地最低售价为6300元/，较一期土地低900元/。但考虑到一期土地要建15块地，二期要建24块地，二期要建一所42班的小学，地价并没有下跌。
如果说2016年阶段的土地拍卖是济南地区房价飙升的触发因素，那么2017年8月阶段的土地拍卖则见证了地价涨幅最大的时刻，而2018年8月之后阶段的土地拍卖预测济南房价上涨。确实如此。价格结束，那么今天的本地拍卖体现了过去房地产市场的稳定延续。
第二名
3年前价格为11999元/
如今，成交价达到12万/平方米的楼盘不少。
让我们记住，2017年8月末，在房地产市场最高峰的时候，位于唐吉区的绿地城以11999元/的极高价格推出了新品。
很多人对这个价格感到困惑。怎么能卖这么低的价格？
然而不久前的84土地拍卖上，全市普通住宅最低价达到了12万元/左右！格陵兰城房价11999元/，做面包比面粉还便宜！
除绿地城外，鲁能泰山7号也在2017年底推出新品，售价约11999元/平方米，对面2-3个新地块楼面价达到12万元/平方米。平方米约。
当时的土地价格和建筑面积都已经超过1万韩元，所以很多人认为这个阶段的房子价格将远远超过2万/平方米。
济南房地产市场观察人士当时有些担心，对这个昂贵的土地项目的未来并不乐观。但同时我们也觉得，除了当时在售的项目，以后11120元的价格在唐冶买房都很难了！
现在回想起来，我一半是对的，另一半是错的。
经历了2018年绿城、泰山七号11999元/平方米的价格后，唐冶的房价开始了新的上涨趋势，不少毛坯房被高档装修取代，区域房价达到15万元左右。/。到2018年中，随着高价土地项目陆续入市，部分阶段性区域的高端住宅价格达到18万/平方米的水平，预计房价很快将达到2万套。
然而，2018年8月第84届本地拍卖会后，“涨涨涨”的局面突然结束。
2018年10月，由于土地市场抛售待售房产以及新房供应增加，济南房地产市场打响了价格战。
在价格战初期，唐冶楼市相对“平静”。最终，唐夜的经济型房产几乎全部卖光，只有泰山七号被改造成装修精美的公寓。剩下的高价楼盘项目大多都亏本出售，如果再爆发价格战那就更惨了。
因此，虽然从2018年底到2019年上半年，唐野有个别降价，但整体价格并未“脱轨”。——区域的楼盘基本都是精装修房，售价基本在15万左右。许多房产推出了昂贵的房产，例如高级别墅。
2019年下半年愈演愈烈的价格战，对房价造成了不小的打击！
这场价格战首先在新洞站一带打响！精装修房从15万套减少到13万套，甚至12万套，毛坯房从13万套减少到11万套，甚至还有一万多套，甚至不足一万套！
新东站一带的价格战，让整个济南东部市场陷入混乱！雪山打，郭店打，孙村打，唐夜也不例外……
此外，2019年下半年，唐业推出了新的地产项目——新城悦君风华。
新城在济南有着“价格杀手”的美誉。新东站地区，是新乡把这个地区的房价拉到了万元级别！在唐冶，新城也行动起来，在该地区重新推出了毛坯房，以13万、12万、11万等实惠价格推向市场……2019年底甚至出现了1万的价格。刚开始的时候，房子很简陋……
与此同时，唐冶一些高价土地项目最终也认清了市场现实，不得不降价砍价，约12万元的毛坯房产品被大面积退回。
此后，该地区房价基本保持了相对稳定的势头。目前，除新城悦君风华、鲁能泰山七号、保利、唐悦色等也有毛坯房12万余套，高铁城、玉山语言、九塘公馆已装修房屋14450余套。
回望三年前，唐吉区绿城、泰山七号的售价为11999元/。现在的房价和当年几乎是一样的。
第三名
唐溪两个新租赁住房项目
飞跃大道南侧越来越热闹。
唐溪房价又回到了三年前的水平，这段时间是好是坏？
三年前，绿城和泰山7号的售价为11999元/，每次开盘都被抢购一空。那时候购房者没有选择，买房不是买房，是持房，而且有约束条件。
如今，唐冶地区的楼盘价格在12万元左右，让购房者可以谨慎选择，开发商在产品设计上也更加细致。
因此，可以说现在的时代对于购房者来说肯定是更好的，因为它对购房者更加友好。
开发商呢？
目前，唐溪不少开发商都遇到了困难，可以毫不夸张地说，“卖一买一”！我如何避免赔？将唐业亏损的项目与其他盈利项目结合起来，用其他项目赚到的来弥补唐业的损失。不得不说，那些亏了唐夜的公司，其实都为唐夜做出了贡献。他们在唐夜身上花了——，这是他们在其他地方赚的。这不是贡献吗？
但这里有一个反句。开发商现在的困境是今天出现的吗？相反，今天它只是一颗‘果’，‘因’是三年多前种下的。
三年前，每个人都对“光明的未来”感到惊讶！就像购房者“买买买”房子一样，开发商也“买买买”土地！就好像每个人都坚信，只有买了土地，才有未来，无论成本有多高。这意味着您可以与购房者分享。
所以说，正是三年前的狂热，才造成了今天的苦难！如果说有什么不同的话，那就是如今相对冷淡的市场让开发商变得更加理性。今年拿地的开发商大多不会亏本。就算有个人赔，也不会像三年前的高价地那么惨！
所以对于开发商来说，这也是一个好时机，市场稳定了，大家就可以安心地打造出“让购房者满意”的产品，让购房者受益，让市场产品变得更好。
而且，唐夜的房地产市场低迷并没有阻止唐夜的脚步。反观唐夜这两年的发展却保持着快速的速度。
如前所述，济南东部急需的地区中，唐溪地区发展最成熟，配套设施最完善。
该地区拥有住宅楼以及商业和商业项目，就业机会纷纷涌入该地区。
特别的是，今天土地出让后，唐野飞跃大道以南的土地已经卖得差不多了！
除了今天的拍卖土地之外，唐夜最近还进行了两次住宅用地的出让，不过都是协议出售，未来都将用来建造出租屋！这两块土地分别是鲁能泰山一号地块。一个在7号以北，一个在万科玉山语以东，地点分别是
目前，飞跃大道以南仅有两块待售住宅地块，一处位于天佐春秋以东，一处位于银丰唐骏项目包内。剩余商业用地不多，主要集中在绿地城项目以北、春江粤铭项目以北、奥特莱斯项目以北。
唐结房价又恢复到3年前的水平，是变坏了还是变好了？
我们认为现在的房地产市场，包括上一个房地产市场整体来说，比三年前的疯狂模式要好。
如果您对购房有任何疑，请联系我们，我们将提供专业、客观、中立的咨询。扫描二维码，加入知识世界。
过去房地产市场观察的原创文章（如有必要）
一、济南唐冶商业综合体什么时候开业？
具体开放时间尚未公布。该商业综合体位于济南市历下区唐街北路与经西路交叉口，是一座集购物、餐饮、、文化等业态于一体的大型商业综合体。该项目计划于2020年开工建设，总投资约30亿元，建筑面积约20万平方米。该商业综合体预计将成为济南市新地标之一，展示国内外知名品牌。具体开放时间还有待公布。
二、济南唐治绿地城离高新万达距离？
公交路线321路，全程约8-8公里
1.从绿地城步行约380m至世纪大道唐冶西路站
2、走321国道，经过9站到达牛王庄站。
3.步行约360m至济南高新万达广场店
三、济南唐冶绿地小区离华龙路锦绣泉城多少公里？
华龙路距锦绣泉城约8公里。唐冶绿地小区位于济南市历下区南辛庄街道北首路西侧，化龙路锦绣泉城位于济南市历下区化龙路西侧，因此两者的距离为约8公里。为避免浪费时间和精力，建议出行前提前规划好路线，选择合适的交通工具。同时，一定要注意道路交通安全，确保自身安全。
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