不少人都想知道关于东莞市茶山动车站和东莞市动车站在哪里，接下来让小编详细讲解吧！
东莞市茶山动车站
东莞火车站TOD又有新计划！
6月9日，东莞自然资源局公布《对于东莞石龙镇西湖片区控制性一五一十计划M-03地块分图图则.东莞石龙镇西湖片区控制性一五一十计划M-03-01地块产业守护线调理的批前昭示》（如下简称《批前昭示》）拉。
这个里面M3地块中的M-03-01地块用地性子由一类工业用地调理为二类居住用地，地块容积率由2.0调理为3.1，建-筑限高由60米调理100米，绿地率由20%调理为35%，建-筑密度由50%调理为22%呢。
调理后新增栖身人丁2678人，同时间地块增添物业管理与服务设施（建筑面积≥50㎡）.老人白天照顾中间（建筑面积≥60㎡）.室外健身器材.儿童.老人行动场-地各一处呢。
据百度舆图显现，该地块所在位置与东莞火车站仅一起之隔，劈面便是计划建立的东实旗云广场，以后将与龙湖天街变成东莞火车站方圆主要的贸易板块拉。
2020年，一样位于东莞火车站TOD计划区内的东实旗云花圃曾缔造1天售卖11亿的楼市记录拉。
这一个酝酿中的TOD红盘，可否重现这一个高能时候呀？
建面约10万平的神盘，天生前提极其出色
据《批前昭示》，调理后的地块占地约32388.14㎡，建面约100403.23㎡呢。
M-03-01地块的地位位于石龙与茶山交界处，方圆1千米范畴内不单有东实旗云花圃.龙湖金地天曜城等最近几年入市的新盘，另有很多休闲.购物.生态.教导配套拉。
▲地块位置图
地块与东莞火车站A1进站口直线差距仅约450米，往北石龙西湖城市公园.石龙中心举步即达拉。
▲石龙西湖城市公园（图源宜居石龙）
教育资源有省一级学堂东莞石龙中学（信息来源于东莞石龙中学），四周另有石龙中心小学西湖学堂.石龙阳海幼儿园等了。
▲石龙中学（图源东莞石龙中学）
东莞站TOD范畴内另有建立中的东实旗云广场.龙湖天街等重磅商圈，休闲购物娱-乐就在家傍边拉。
▲龙湖东莞站TOD天街效果图
从东莞站启程，乘坐广深铁路可方便来回于穗深两大一线都市，经过R2线地铁可纵贯东城.南城等主城荣华地带，无论是生涯仍然出行都极其方便拉。
每一一位TOD，都是稀缺资源
近年来，以公共交通为导向的TOD形式，由于拥有缓和都市贸易资本过于***的冲突.使用“轨道交通+物业”的形式晋升沿线商业价值的特色，近年来变成各大城市纷纭抢滩的蓝海啦。
东莞地铁.高铁.大型公交关节的焦点站点，也变成了东莞布置城市更新的重点拉。
在东莞地铁R2线沿线站点，全部都是各大房企紧盯的价格制高点，如在虎门高铁站，布置有保利时区；
▲保利时区效果图
在寮厦站，布置有厚街万达广场；
在蛤地站，是东莞南城总部基地的商务建-筑集群；
在洪福路站，是国贸中间了。
▲国贸中间（图源东莞时报）
东莞火车站方圆亦不例外，很早就有大量开发商赛马圈地，造成了一个个栖身集群了。
最为有名的便是R2地铁茶山站往东，沿寒溪河和新石大道兴起的茶山新城CLD，这里会聚了碧桂园.保利.金融街.时期.鲁能等着名开发商，代表了茶山的房价天花板，被誉为“下一位西平”拉。
现在在石龙西湖片区，也将兴起一片相似的CLD板块，这次调理的M-03-01地块无疑便是计划落地的先走军啦。
依照计划，石龙西湖片区的定位是“以后之城”，充分利用东莞火车站交通枢纽.TOD综合开拓.生物医药战略性新兴产业基地建立的机缘和上风，塑像产-业新.生涯优.生态美的新型质量片区了。
▲东莞火车站TOD效果图（图源摩天东莞）
西临东莞火车站，东邻着名医药企业众生药业的M-03-01地块完善符合片区定位，深挚价格众目睽睽，很应该将变成近年来石龙最受夺目的商住制高点呢。
重现“1天11亿+17秒售罄”，有应该吗呢？
2020年，位于东莞火车站西侧的东实旗云花圃初次開盤时，2栋224套房源在6秒内即一网打尽；当天午后，3号楼再推348套房源，一样11秒售罄啦。
一天售卖11亿，开启了东莞楼市的“秒光”时期，在这一个TOD盘的动员下，之前楼市也缔造了成交顶峰呀。
东实旗云花圃能获得这样夺目的成就，离不开天时地利人和的合作
1.最好的时间2020年楼市处于近年来最兴旺的期间，购房者入市愿望努力；
2.天时东实旗云花圃与东莞火车站仅数百米，属于真实的TOD物业，上风分明；
3.人和东实旗云花圃全体售价仅为1.9-2万元/㎡，且带精装修，即使在那时的茶山楼市中也属于极其可贵的廉价工作事情呢。
但是关于M-03-01地块来讲，除天时的上风一样外，最好的时间难言有益，人和有待商议呢。
现在东莞楼市正处于触底反弹的回暖阶段，到M-03-01地块工作事情入市时估计购房环-境要比现在要好许多，但要回到2020年的炽热状况，估计较难呀。
▲近3个月新居成交量在渐渐上升
最主要的是，现在东莞站TOD方圆楼盘价格比2020年的水准要更高，即使开发商情愿调低价调换较高的去化率，也还要看地块出让时的楼面地价水准了。
这恰好是售价中最不可控的部-分，要想重现2020年的高能时候，另有待后续视察呀。
东莞地铁R2线各站点四周新盘汇总
东莞市茶山动车站和东莞市动车站在哪里的一些题解完毕，希望对大家有所帮助。
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