近期，国内房地产市场陷入低迷。数据显示，10月份28个主要城市成交量较去年同期下降1894套。一线城市降幅更大，其中上海降幅最大，为258名。
造成这种情况的原因主要有两个一是居民收入受疫情影响有所下降，二是部分房企存在质量和可靠性题。
对于未来趋势，专家预测未来五年我国房价将下降5-10%。
本文将从经济形势、人口结构、政策调控三个维度深入剖析这些预测的依据。
经济状况如何影响房价
我国已进入经济增长放缓的新常态，GDP增长达到5%左右，居民收入增长开始放缓。
国家统计局数据显示，2021年我国人均可支配收入增速仅为81%，为近五年来最低。
收入是支撑购房的基础，增长放缓意味着居民购房能力下降。
研究表明，收入与房价之间存在正相关关系，收入的变化会导致房价的变化。
例如，每当经济衰退和失业率增加时，购房需求就会减少，导致房价下跌。
我国目前正处于经济增长放缓的时代，未来一段时期收入增长放缓仍将是普遍现象。
这无疑会伤害房地产市场，抑制购房需求，导致房价难以大幅上涨或下跌。
人口变化如何影响房价
在我国，老龄化进程正在加速。
数据显示，2035年60岁以上人口预计将达到4亿，约占总人口的30%。
传统上，20多岁至40多岁的人是房屋的主要买家。随着人口老龄化，这一主力军将急剧萎缩。
老年人购房需求相对较少，更倾向于改善居住条件。
另外，我国的独生子女家庭比例非常高，因此未来负责照顾老人的年轻人会承受较大的压力，从而削弱他们的购房能力。
人口变化将直接导致未来购房者数量大幅下降，这将成为房价持续增长的重要因素。
有研究预测，由于人口变化，到2030年我国房价将下降10%以上。
政策调控导致房价下跌
近期，地方政府频频出台房地产调控政策，明确表示将抑制投机性需求。
仅2022年上半年，全国就出台了460多项调控政策，远多于近两年同期。
这意味着政策调控力度不断加大，抑制投资性购房需求已成为明确的政策方向。
比如，北京、上海、广州等一线城市出台了限购、限贷、个人加税等政策，直接打压了投资者的购房热情。
随着政策方向更加明确，开发商将变得更加谨慎，放缓建设进度，降低对昂贵土地的出价。
这导致房价下跌。有专家预测，随着政策调控不断加强，未来五年房价将至少下跌5%。
尽管经济形势、人口结构、政策规定三个方面存在一定的不确定性，但我国未来五年房价下跌已成为大概率事件。
然而，房价的变动也很复杂。随着疫情得到控制，经济复苏，地方政府要求加大住房保障力度，房价可能会上涨。
因此，有必要持续观察影响因素的变化。无论如何，房地产市场已经进入新的阶段，购房者和开发商都必须做出相应的调整。
有网友认为，政府不会允许房价彻底崩盘，会采取措施规避系统性风险。
有网友认为，房价下跌是长期趋势，短期调整不会改变整体方向。
有网友认为，买房不仅要看价格，还要考虑自己的需求。
你对此有何看法？
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