网络上很多关于中卫专栏疫情对房地产的六大影响和疫情关于房产的题，大家的关注度都是很高的，小就让编为你整理一下知识吧。
北京师范大学钟伟教授
总书记在日前召开的新型冠状病疫情防控和经济社会发展统筹会议上指出，新型冠状病疫情传播速度最快、感染范围最广、防控难度最大。这是新中国成立以来我国发生的最大规模的突发公共卫生事件。对于我们来说，这是一场危机，也是一次巨大的考验。经过我们的努力，当前疫情防控积极局面不断扩大。
人们担心COVID-19事件对房地产市场的影响。目前，已有20多个省市公布了与房地产领域相关的各项政策，主要包括放宽土地出让金、房地产企业纳税期限等。与此同时，一些地区正在推进科学防控、有序复工复产，房屋建设工作也在确保防控的基本前提下有序推进，有利于促进经济平稳健康发展。发展。
毫无疑，房地产受到了新冠病疫情的影响，但与制造业等贸易部门不同，房地产是典型的内需拉动的非贸易部门，因此影响相对较小。总体来看，2020年后疫情时代的房地产会回暖，但绝不会热。头部房企的公司架构或将加速销售、自力更生、资产管理、投资、科技等模块的分工和布局。
本文主要从以下六个方面探讨疫情可能对房地产行业造成的影响
一种可能性是住房政策没有真正的变化。住房是用来住的，不是用来炒的，长效机制仍然是主要议题。但为了维持现有政策框架不变，维持经济增长，扩大实体产品消费，房地产市场实施政策将采取中性或宽松的方式进行。考虑到因COVID-19死亡的大多数是老年人，而且老龄化的城市社区缺乏可靠的医疗护理、消防疏散设施和设施，大都市区重点区域危险区域的开发可能会加速。
第二种可能是，由于疫情对供需的影响不对称，2020年房地产市场将保持温暖。即使疫情逐渐消退，人们的购房需求也将保持基本正常。但受多种因素影响，供应有限，而且冬季和春节虽然是传统的施工淡季，但环保要求、成品交付要求以及因疫情导致的复工延迟，势必会导致供应紧张。住房下降。可以送货和销售。尽管由于正常需求面临供应相对下降，房地产市场可能总体相对温暖，但预计2020年销量将小幅下降，不像2018年和2019年成交量下降、价格上涨，这是有可能的。“非典”后房价的飙升，是土地招拍挂政策的结果，而不是“非典”造成的。COVID-19后的房地产市场不太可能复制SARS后的趋势。
第三种可能性是重组区域安排。疫情过后，资本和产业的流动不可避免，同样，未来房地产市场的重要区域市场将更加集中在政府治理能力相对较好、营商环境相对较好、生活服务相对较好的城市（医疗、医疗等）。教育等）。它会的。和老年护理。16个千万人口以上城市的郊区化迹象可能有限，核心区的高面积综合体正在退却，生态健康住房的激增是不可避免的。与此同时，第二家园概念也有望流行。相应地，都市圈城市规模扩张正在加速，东南沿海二三线城市受到更多关注。
第四种可能性是商业地产REITS过热。疫情不仅让商业地产陷入停滞，也倒逼线上消费、邻里商业的普及，以及后续的改造升级，比如商业办公、公共空间的新风系统。有些中国人可能会避免过于频繁的社交活动。所有这些都阻碍了自住商业地产的回报，也可能通过抑制开发公司激进的融资和销售策略，增加对商业地产REITS，尤其是转让型REITs的热情。
第五个可能是地产管理和本土商人的崛起。疫情期间，人们对房地产服务给出了不同的评价。城市内优质房地产服务的重要性已得到普遍认可，而旅行增加了解决最后一英里的邻里企业的重要性。资本市场对资产管理公司给予了充分支持。
第六种可能是健康医疗产业的发展带来机遇。在社区医院和家庭医生得到中国民众广泛认可之前，如何关注老年人的健康和治疗一直是一个题。50岁，尤其是75岁或以上。这很可能会提高即将老龄化且愿意付费的中高收入群体的集中医疗和医疗保健意识。
疫情终将过去。我们从这次疫情中吸取了哪些教训，有何想法？从脊髓灰质炎到甲型肝炎、非典、新冠肺炎，中国人民正经受着各种公共卫生事件的严峻考验。太阳总会照常升起，但有些人会永远离开，不能再在阳光下放松，所以人们不应该忘记任何教训。
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