随着房地产市场政策的全面铺开，沉阳这个东北城市再次以“最强调控”引起市场关注。
9月4日，辽宁省沉阳市房产局发布《关于加大支持刚性改善住房需求的通知》。《通知》提出，取消二环限购政策，取消住房限售期，满足居民购房需求。同时，还实行“认房不贷”的政策。
‘取消限购’、‘取消限售’、‘住房是承认的，但不可以贷款’……沉阳此次出台的房地产市场八项新政策堪称“新巴霍”。“尽最大努力”。这体现了沉阳全面培育房地产市场、促进房地产市场平稳发展的决心。
推出“最强力量”“神霸条”。
除了近期出台的“认房不贷”政策外，沉阳市还正式宣布取消限购。此前，沉阳在二环内实施限购。“沉阳八条”的出台，意味着沉阳限购已全面解除。
除上述三项重点政策外，《通知》还提出降低商业性民间住房贷款最低首付比例要求。对贷款购买商品房的家庭，第一套商业性个人住房贷款最低首付比例统一调整为20%以下，第二套商业性个人住房贷款最低首付比例调整至20%以上，统一调整。统一调整为30以下。也就是说，沉阳购房首付已经降至最低水平。也就是说，“第一套首付在20%以上，第二套首付在30%以上。””。
易居研究院研究部主任严跃进表示，沉阳新政策内容比较丰富，一些政策调整力度也很大，充分体现了振兴购房市场的重要指引。此次，为了满足居民购房需求，沉阳明确取消了二环限购政策，同时也取消了住房限售期。这里的关键是，这是沉阳第二次放松限购。此前，沉阳于去年3月取消了二环线以外的限购，此次又取消了二环线以内的限购。我们可以看到，沉阳市的解限力度有所加大，这说明多个地区正在整体走向解限。
同时，在沉阳公积金支持方面，沉阳公积金重点支持高层次人才、多子女家庭、新市民和年轻人、改良型购房者四大群体。同时，沉阳支持员工延长贷款还款期限。对缴费职工家庭成员使用储蓄贷款购买个体经营住房的，还贷年龄由男性60周岁、女性55周岁放宽至男性65周岁、女性60周岁。
“这次沉阳提到的储备金政策内容非常全面，而且也有创新的内容。从受益对象来看，主要包括高层次人才、二孩家庭、新公民等群体。特别是在这些领域政策上都提到了，存款限额提高到家庭成员3人以上，相比过去的“夫妻共同存款”，这一表述有更强的支持方向。严跃进表示，“通过缴款比例、贷款审批期限等……新政策明显呈现出宽松的方向，“这些政策将有助于进一步降低借贷成本，”他表示。
在实行差别化税收政策方面，沉阳降低了税费，降低了买卖双方的交易成本。其中，购买90平方米以下独栋住宅的，可享受1%的房产证税减免，面积超过90平方米的，将征收房产证税。年龄降低至15岁。购买二次改良住房面积在90平方米以下的，减按1%的凭证税，面积超过90平方米的，减按凭证税。2.对于出卖人，转让个人使用5年以上且为家庭唯一起居室的房屋取得的收入，暂免征收个人所得税。出售个人购买两年以上的房屋可免征增值税（VAT）。
“八沉”新政还包括鼓励人才留在沈阳创业购买房产、促进商品房销售、保障购房者权益、优化不动产登记服务等，都是可以的。
经建咨询创始人张宏伟认为，沉阳的新政策是近期出台物业管理政策的城市中最全面、力度最大的，涵盖方方面面，可谓“招数全”。
此次沉阳的房地产市场调控政策力度强于中部省会郑州。郑州8月3日公布15项房地产市场调控政策。郑州是全国率先实施“认房不贷”政策的城市，出台的政策还包括取消限购、减少首付、降低首套房贷款利率等。销售方面，郑州尚未完全取消限购政策，仍在二环以内实施限购。
由于新房打折和二手房讨价还价，沉阳房地产市场供需均疲软。
沉阳是辽宁省省会，也是中国东北地区最大的城市。然而，近年来，沉阳的房地产市场明显已经触底。
据国家统计局统计，今年7月沉阳新建住宅价格指数环比下降06%，同比下降36%，沉阳二手住宅价格指数环比下降06%。-月度，同比增长59%。
事实上，东北三省的房地产市场相对疲软。从7月数据看，房价下跌的15个省级城市中，排名前三的是长春、沉阳、哈尔滨。
据房天下统计，目前沉阳新房价格在每平方米12万元左右。一位熟悉沉阳地区房地产市场的业内人士告诉新京报编辑“近两年来，沉阳房地产市场一直处于供需疲软的状态，库存在逐渐减少。重点供应和采购电力也在恢复。”沉阳的房地产市场目前是‘买方市场’，新房以折扣价上市，二手房可供议价。”
据易居研究院统计，截至今年7月，沉阳新房市场新房库存为694万平方米，售房库存率为122。消化现有新建住房存量需要一年多的时间。
“沉阳去库存压力很大，需要政策引导和刺激。沉阳房地产市场有望开启去库存新机遇。”张宏伟表示。
新京报编辑徐谦
编辑吴鑫校对朱明天
一、在沈阳买房子首付是多少？
根据沉阳购房政策，沉阳市新建住房商业贷款首付比例为30%，二套房首付比例为40%以上。90平方米及以下房屋的住房扣除贷款首付比例必须达到20%以上，90平方米以上住房扣除贷款的首付比例必须达到30%以上。
二、沈阳的房子首付一般多少？
现在，不管你有多少，沉北都便宜了。现在浑南的均价在7000左右，也就是1000元左右。离全运村近也是1000元。平房更贵。长白山就贵很多了。昂贵的。不用说，你还可以看到芒果。我大致说了一下。首付一般是30。你可以算出你想买多少。
关于沈阳购房首付比例和沈阳首次购房首付比例这类的热门讨论话题已讲解完毕，各位网友有什么看法呢？
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