随着商业用地连续几年的大量供应，西咸新区终于出现了一个特殊的情况，住宅供应减少，公寓供应增加！
2021年，随着“830新政”的公布，丝路能源黄金贸易区和沣西新城的高桥街、马王街被纳入限售范围。天气确实变冷了，更不用说销售了，公寓市场的情况更不容乐观，找不到任何数据。
不过，西咸新区的公寓市场比我们想象的更有前景，核心区域的公寓产品相对较多，并且不乏一些销售业绩不错的品牌房企。虽然公寓项目的数量比住宅少得多，但依然欣欣向荣，有设备齐全的平层、SOHO、还有设备齐全的loft。公寓产品层出不穷。
目前，西安主城区的公寓产品呈现两极分化，其中一种是豪华精装修的大平层案例，往往追求溢价，价格在每平方米3万至4万元之间。但塞贤公寓产品介于两者之间，不走豪宅或交通路线，整体销售难度较高。
据不完全统计，2022年西溪新区将销售公寓项目约24个，其中沣东新城7个、丝路能源金融贸易区4个、秦汉新城2个、沣西新城5个。文化教育园区5个、空港新城1个、泾河新城3个。
据统计，西岘新区的公寓价格最低约为6万/，最高约为19万/，可见大都市房地产市场价格相对下降。
目前，西咸新区在售公寓项目约24个，其中供应最多的区域为沣东新城、沣西新城、丝路能源金融贸易区。
一、沣东现有7个公寓项目在售，包括华侨城创意中心、沣东王城、常州海逸逸公馆、保利和光小湖、华润置地万象、沣东i未来、中南未来悦等，参考价格如下是一样的。0.95-192万/之间。
二是枫溪有5个公寓项目在售，包括橙世界文化中心、国润EOD总部港、紫微万科生活广场、中润、西云谷，底价83万-135万//。平方米之间。
三是丝路能源黄金贸易区共有绿地铂瑞公馆、国润丝路星耀、中天智汇港、阳光城沣东阳光等四个公寓项目在售。参考价094-14万/，徐贤文化创意城书贤文化教育园区有一套公寓在售，标准价约135万/。
此外，空港新城、泾河新城、锦汉新城也有少量公寓项目，从区域上看，公寓市场与住宅市场相同。能源金茂区发展更加迅速。
西咸新区公寓产品虽多，但呈现出三个相对集中的特点
一是企业对住宅项目的支持。普通住宅公寓较多，附近中心如铂瑞公馆、海滨长洲怡公馆、保利和光小湖、中南未来悦、紫微万科生活广场、枫东阳光广场等已改建为公寓。
二是支持重点领域企业。新城西贤管委会旁、沣东管委会旁、沣西管委会旁、泾河管委会旁、三桥商圈、地铁线。14等一下。
第三，是非常规的产品设计。有越来越多的商业低密度产品可用。例如，沣西新城国润EOD-总部港规划了LOFT+平层和超大露台空间的别墅，而秦汉新城则力争荣华君悦，规划了两种户型。别墅产品叠层别墅和联排别墅。家家都有前院、后院和星空露台，美丽的空港新城、西安艺术城规划了首个空中庭院花园LOFT。
目前，在西咸新区，公寓产品的销售难度远高于住宅，一方面，住宅产品的供给量较大，而公寓产品作为辅助产品的价值表现并不十分引人注目。另一方面，西玄新区仍存在大面积缺陷，且存在限购区域，“无限”公寓产品缺乏竞争优势。
目前，瑞贤新区公寓产品的供应仍将持续，所以无论您选择瑞贤公寓用于投资还是自用，都必须了解实际需求！
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一、沣西新城定位为啥还是秦都区？
沣西新城目前隶属秦都区行政管辖，而未受咸阳市信任的西咸新区沣西新城管辖，目前隶属于秦都区晨阳寨街道办事处管辖。如需了解更多详情，请联系当地政府或相关部门。
二、沣西新城万科沣华锦铭地段怎么样？
沣西新城万科奋华金明地块位于大都市西安的新兴产业基地和综合服务副中心沣西新城——号。该地区区位优越，资源丰富。首先，从交通角度来看，万科奋华金明地段附近有多条高速公路与城市主干道交叉，如连霍高速、京昆高速等，方便到达城市各个区域。此外，附近还有地铁5号线，交通十分便利。二是从自然环境来看，该地区三河环绕，水绿交织，生态环境优良。同时，土地周边还有大什安中央公园、丝路欢乐世界等众多公园和景区，为居民提供休闲的好去处。此外，从教育资源来看，万科奋华金明周边拥有丰富的教育资源，包括幼儿园、小学、中学，可以满足不同年龄段的教育需求。此外，万科芬华金明项目本身也具有独特的产品设计。项目总占地面积约126亩，规划面积约143至195平方米。与现有的景观设计理念完全不同，这是第一次将纯粹的动线和静态空间分开的花园，创造出公园中的房子。活动区包括约100m通向房屋的景观轴和约3,400m2的中央接待中心，而安静区包括约800m的景观步道和房屋之间的11个花园空间。这一设计为居民提供了更加舒适宜居的居住环境。总体而言，沣西新城万科-奉化金明片区具有良好的地理位置和资源条件，同时万科-奉化金明项目本身也具有独特的产品设计，使其成为相对较好的区位。居住。
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