人民网北京7月8日电据财政部网站消息，财政部、国家税务总局近日发布《关于实施证照税法若干事项的通知》，内容如下转让土地、房屋所有权时，受赠人必须遵守法律规定和缴纳契税的具体情况。
关于土地、房屋所有权转让，《通知》明确了土地、房屋所有权应缴纳契税，特别是土地使用权和房屋所有权。同时明确，有下列情形之一的土地、房屋所有权转让时，受赠人必须依法缴纳契税因共有房产份额发生变化；增减持股根据人民法院、仲裁委员会或监管机构出具的有效法律文件，根据监管文件等因素转让土地、房屋所有权。
以下是该文件的全文
《关于执行契税法若干规定的通知》
2021年财政部、国家税务总局公告第23号
为贯彻落实《中华人民共和国契税法》，现将契税具体事项执行标准公告如下。
1、关于土地、房屋所有权转让
契税征收的土地和房屋的所有权具体是土地使用权和房屋所有权。
有下列情形之一的，土地、房屋所有权发生转让的，受赠人应当依法缴纳契税
1由于共同财产份额的变化；
2股东增加或减少的情况
3、土地、房屋所有权的转移依据人民法院、仲裁委员会的有效法律文件或者监管部门出具的监管文件等因素。
2、具体计税依据的具体情况
以出让方式取得的土地使用权经批准后又以出让方式重新取得的，土地使用权人应当按照拖欠的土地出让价款缴纳契税。
首次转让取得土地使用权、经批准转让房地产、转让土地性质变更为转让的，受让方须按拖欠的土地出让价款缴纳契税，并按房产证规定的交易额缴纳契税。房地产所有权转让合同价格。
土地使用权先转让，经批准转让房地产，且转让土地性质未发生变化的，受让方按照房地产所有权转让时确定的交易价格缴纳转让税。合同。
转让土地使用权、附属建筑物、构筑物的，以受让人应纳税额总额为计税依据。
土地使用权转让时的计税依据包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、土地附着物及青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物住房建设费等货币在内。您必须支付与实物物品相对应的价格和其他经济利益。
房屋附属设施与房屋位于同一房地产单元的，按照受益人缴纳的总额，适用与房屋相同的税率。如果房地产单位不同，计税依据由转让协议确定。交易价格按照当地适用税率计算。
购买翻新房屋时，包括装修费用在内的费用必须包含在买方支付的总价中。
土地使用权互换和房屋互换时，若互换价格相同，双方计税依据均为0；若互换价格不同，则以差额作为计税依据，付款方需要缴纳差额契税。您应该缴纳。
凭证税的计税基础不包括增值税。
3.免税的具体情况
免征证明税的非营利性学校、医疗机构、社会机构，仅限于上述三者中登记为事业单位、社会团体、基金会、社会机构的非营利法人和非营利组织。单位类型。在
1.学校的具体范围包括大学、中学、小学、幼儿园、职业教育学校、特殊教育学校、经县级以上人民政府或者教育行政部门批准设立的职业学校。学历教育，经省级人民政府或者教育行政部门批准设立的大学，经人力资源部门、社会保障行政部门批准设立的技工大学。
二、医疗机构的具体范围是指经县级以上人民政府卫生行政部门批准或者登记设立的医疗机构。
三、社会机构的具体范围包括依法登记的养老服务机构、残疾人服务机构、儿童机构、赡养管理机构、未成年人赡养保护机构。
受益于契约豁免的土地和房屋的具体用途包括
1、作为办公用途仅限于办公场所及直接用于办公用途的其他土地和建筑物。
2.教学用途仅限于教室及其他直接用于教学的土地和建筑物。
三、医疗用途仅限于门诊部及其他直接用于医疗用途的土地、建筑物。
4、科学研究用途仅限于科学实验场地和其他直接用于科学研究的土地、建筑物。
五、军事设施用途仅限于《中华人民共和国军事设施保护法》规定的直接用于军事设施的土地和建筑物。
六、养老用地、房屋仅限于直接用于为老年人提供护理、康复、信托管理等服务的土地、房屋。
七、救助用地、住房仅限于直接为残疾人、未成年人、无家可归的乞讨人员提供维护、康复、信托管理等服务的土地、住房。
纳税人符合凭证减税规定的，必须按规定申报。
4、产生纳税义务的具体情况
因人民法院、仲裁委员会的有效法律文件或者监察机关出具的监督文件而发生土地、房屋所有权转移的，产生纳税义务的时间为该法律文件等生效之日。有效的。有效的。
如果契税因土地或房屋用途变更而减少，则应在土地或房屋用途变更之日产生纳税义务。
因土地性质、容积率等土地使用条件发生变化而需缴纳土地出让金和契税的，纳税义务自土地使用条件改变之日起产生。
如果出现上述任何一种情况，且法规不再要求进行土地或房屋所有权登记，纳税人必须在纳税责任日起90天内申报并缴纳契税。
5.纳税凭证、纳税信息及退税事宜
土地和房屋所有权转让协议性质的文件包括契据、协议、合同、文件、确认书和其他文件。
房地产登记机构办理土地、房屋权属登记时，必须依法查验土地、房屋的涉税凭证及契税缴纳、免税、不征税等相关信息。
税务机关要与有关部门建立证照信息共享和工作协调机制。土地房屋权属流转相关具体信息包括自然资源部门的土地出让、转让、征收补偿、产权登记等信息、住房城乡建设部门的房屋交易等信息、婚姻等。登记和社会团体登记等信息由民政局提供，户籍基本信息由公安局提供。
纳税人缴纳凭证税后，有下列情形之一的，可以按照有关法律、法规的规定申请退税
1.因人民法院判决或者仲裁委员会决定，土地、房屋所有权转移无效、撤销或者终止，土地、房屋所有权变更为原所有人时；
2、土地使用权出让时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积，需退还土地出让金。
3、新商品房交付时，实际交付面积小于合同约定面积，必须退还房价。
6.其他
本通知自2021年9月1日起施行。《财政部、国家税务局关于凭证纳税题的回复》、《财政部、国家税务局关于河南省财政部关于政策题指导请示的回复》关于凭证税征收有关题的复》、《关于凭证税征收有关题的复》、《财政部、国家税务总局的复》、《财政部、国家税务总局关于住宅设施契税政策的复》、《财政部、国家税务总局关于土地使用权出让契税计算标准的批复》、《财政部、国家税务总局关于土地使用权出让-国家定价和投资的批复》企业改制过程中拥有土地使用权的《关于契税题的通知》、《财政部关于办理购房结账契税题的通知》和《国家税务总局的通知》同时废止。
一、改变房屋所有权份额在什么部门办理？
一方和共同所有人希望更改其在房屋中的股权比例。必须取得房屋产权证、房屋房产证、契据、土地证、按揭还款申请书。
办理完上述手续后，房产登记人和共有人可持各自的、户口簿、结婚证以及上述三证的房屋证明，向相关房屋的房屋管理部门提出申请。
1有区别。2初次登记是指购买房屋后的首次登记，登记过程需要确认房屋所有权并登记房屋基本信息。房屋初次变更是指房屋权属或者房屋基本信息发生变化后，必须变更登记信息。两个触发点不同；初始登记发生在购买房屋时，初始变更发生在所有权或基本信息发生变化时。3在实际操作中，初次登记和初次变更存在一定区别，但都是为了保证房屋产权的合法性和稳定性。购房后如发现某些信息登记错误或发生变更，必须及时登记变更，避免纠纷和风险。
关于房屋所有权变更和房屋所有权变更需要什么手续的一些相关题，本篇文章已经做出了详细的解，希望各位网友能够喜欢。
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