网友们都想知道抵押贷款利率可以下降多少？粤语请参考此表和深圳本地人分了多少房贷的题，但不是很了解，那么小编为大家讲解吧！
9月1日下午
中国人民银行广东省分行网站
自2019年10月起发布
位于广东省的一个城市
首套房贷款利率下限的历史调整
其中，广州自2019年10月8日起执行的首套房贷款利率下限为LPR。也就是说，广州首套房贷款利率可以下调至LPR。由于9月利率与8月LPR相同，现有首套房贷款利率可下调至42，与8月利率相同。
你需要知道什么
抵押贷款利率协议已签订。
浮动利率
还是固定利率？
对利率下降的可能性有重大影响
小编了解到
2019年10月8日至今
现有的首套房贷款利率是浮动利率。
您可以参考当前LPR进行调整。
这个账怎么算呢？你能下降多远？
以广州的小明为例。如果您2019年10月8日与银行签订的首笔住房贷款利率为LPR+20个基点，9月25日后您可以向银行申请降低贷款利率。汇率调整为9月LPR。也就是说，如果9月份5年期LPR“暂停”并维持在42，小明的房贷利率可能会下调至42，下降85个基点。
但如果小明有固定利率合同，发放贷款时就必须改变算法，根据LPR计算。
再比如，如果小明在2019年10月8日与银行签订了固定利率贷款，利率仍然是505。那么，今年9月25日之后，就可以向银行申请在2019年10月8日将LPR贷款利率下调20个基点至485。
5个关键题
帮助您了解现有住房利率调整。
8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量抵押贷款利率有关事项的通知》。《公告》指出，自2023年9月25日起，持有现有首套房商业私人住房贷款的借款人将可以向金融机构申请，金融机构将发放新贷款，以取代其现有的商业私人首套房贷款。
《通知》的下发，意味着现有住房贷款利率调整窗口已经打开。哪些抵押贷款可以修改？调整范围是多少？我应该主动联络银行，还是由银行安排？Southern+帮助您回以下五个关键题
题1哪些抵押贷款可以修改？
“首次购房者”可以申请三种类型
关于该题的《通知》原文如下
存量商业个人首套贷款是指2023年8月31日前已签订合同但尚未由金融机构发放的商业个人首套贷款或借款人实际住房情况。针对符合住房标准的其他住房存量的商业私人住房贷款。
如何理解这个标准？从字面意义上来说，关键词是“第一宫”。如何识别你的“第一套房子”？对此，当局解读主要包括三类人
第一个是第一张抵押保单签发时生效的抵押。
其次，购房时，该家庭没有其他住房，但由于当地政府的“住房认贷”政策，能够以二次按揭贷款利率借到房屋，并且目前按当地住房抵押贷款利率办理贷款。政府实行“认房认贷”的政策。
第三，购买房子时，它并不是家里唯一的房子，但后来，通过交易等方式出售了其他房子，这栋房子就成为了家里唯一的房子，当地政府“承认了房子”。但不提供实际居住地，实行“否”政策。贷款”。
也就是说，买房时除了了解自己的第一套房子外，以下两种情况也很重要
第一，小明此前在广州“卖一买一”，因为“认房申贷”的利率价格已经采用了第二套房的标准。不过，现在广州实施了“认房不贷”的政策，他的房子也可以申请首套房利率调整。
其次，小明以前有两套房子，现在已经卖掉了一套，还可以将“第二套房子”的利率调整为第一套房子的利率来申请抵押贷款。
我们可以将题2减少多少？
平均下降约08个百分点。
《通知》规定，新发放贷款利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但贷款市场报价利率的涨幅不得低于商业性个人住房贷款利率。原始贷款发放城市的第一套住房。
简而言之，您的抵押贷款获得批准当年，您所在城市的最低抵押贷款利率是多少，现在您有机会将其降低至该水平。
例如，2021年，小明在广州购买了第一套住房，并申请了抵押贷款。当时，广州规定的首套房贷款利率为LPR+20BP或更高。当时是公元485年。
但2021年控制特别严格，银行给小明的利率是LPR+100BP，即565。那么，9月25日之后，小明可以申请利率如下从“LPR+100BP”降低至“LPR+20BP”。下降了08个百分点。
按照300万元房贷、30年房贷还款期等额本息计算，小明每月可少付住房贷款14505元，30年可节省52218万元。
这意味着银行最初加息越多，您这次节省的就越多。
据接近监管人士透露，房贷利率平均下降幅度约为08个百分点，与上例中的小明差不多。这确实可以为您节省很多。
当然，我们计算的是最常见的情况。在实际实施阶段，由于因素复杂，地方政府必须根据“因城施策”和各金融机构的实际情况具体决策。
分析到这里，很多人会这样的题如何记住我申请房贷所在城市的房贷利率？
快来借个时光机看看吧。2019年10月至2022年5月，全国首套房贷款利率政策下限为LPR，2022年5月至今为LPR-20。基准。此外，还有不少地方不符合国家首套房贷款利率政策下限。我们已经为您列出了
题3如何调整？
两种方法可供选择
《通知》提供了两种方式对于符合条件的现有住房贷款，从2023年9月25日起，借款人将能够向贷款银行申请新贷款，以取代现有的首套房贷款或协商更改合同利率。等级。
这意味着您可以直接向银行申请抵押贷款利率调整，也可以申请新的抵押贷款以取代利率更高的旧抵押贷款。
当然，除了这两种方式外，央行还鼓励银行采取一次性调整的方式。
很多人想如果我选择不同的方法，确定的利率会不同吗？
Southern+表示，通过多种方式调整后，预计利率水平不会出现显着差异。
题4什么时候可以申请？
9月25日之后
《通知》规定，9月25日起可向银行提交申请。
《通知》发布后，不少银行深夜发文回应新政策。小编了解到，9月25日前，银行将准备修改合同、变更调整制度、识别符合条件的客户等，并通知借款人办理手续和申请材料准备，具体如下尽快地。
题5好处有多大？
现有抵押贷款的三分之二
据权威测算，我国住房贷款余额为39万亿元，其中符合这一条件的首套房住房贷款余额约为25万亿元。按比例计算，此次约有三分之二的房贷借款人可以申请房贷利率下调。
转载自南方+客户端|
制图|周美琳
No Comment