一、为什么第8年还清等额本息最划算？
之所以建议客户提前还款，并在第八年还款，采用等额本息还款方式的抵押贷款，是因为
在整个等额本息还款期内，每月还款额保持不变，本息比例不断变化。还款前期，利息占比较大，还款后期，本金占比较大。
对于贷款期限为二十年的抵押贷款，本金所占的比例到第八年就超过了利息。从第六年开始，本金的比例其实已经逐渐追上了利息。如果客户不提前还款，则到第八年末本金所占比例将超过利息。利息是以后还的，如果到时候提前还的话，利息也减不了多少，不划算。
事实上，采用等额本金还款方式的房贷是类似的，因为等额本金还款方式是将本金等分，每月偿还相同的本金和当月剩余贷款应计利息。因此，随着你不断还款，利息也越来越少。如果客户选择在还款期内提前偿还部分房贷，可以减少更多利息。
当然，大家也需要注意的是，按揭贷款一般都有提前还款时间的规定。根据还款计划只能提前还款一年，所以过早还款是不可以的。如果您在规定时间之前偿还贷款，您可能需要支付违约金。
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