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近日，长沙市住房公积金管理中心利用住房公积金增值收入，单一来源购买了长房云上月公馆、长房云兮公馆、长房东旭花园公共租赁住房。
公开资料显示，长沙住房公积金管理中心将购买三个项目170套、514套、439套公共租赁住房，计划购买金额分别为56亿元、175亿元、203亿元。
去年《长沙市利用住房公积金增值收入购买和建设公共租赁住房实施方案》印发以来，长沙利用住房公积金增值收入购买和建设公共租赁住房迎来实质性进展。
1,123套公寓将用作长期出租
长沙公共资源交易电子服务近日发布三则公告。信息显示，按照“购建结合、十四五重点购买”的原则，长沙市住房公积金管理中心拟利用住房公积金增值收入在雨花区购买400余套并在高铁南站片区购买了700多套公共租赁住房作为公共租赁住房。单套建筑面积不超过60平方米。
长沙市住房公积金管理中心购买的房屋需要满足什么条件？
根据公告内容，“四证”必须齐全，不得出现产权、使用权纠纷，不得出现建设工程质量题。各区域房源必须由同一房地产集团公司或其控股子公司开发，以全市场、整栋楼、整单元为主。提供配套设施，短期内解决住房困难群体的住房题。
公告内容还强调，本次公共租赁房源须满足区域唯一性、筹措快速、房源保障和交通管理服务质量等特殊要求。根据采购需求和现场勘察，长方集团全资子公司开发的长方东旭花园、长方云上月公馆、长方云兮公馆三个项目均可满足上述要求，拟按三期进行子项目采购。
其中，位于高新区鹿谷片区的长方云上月公馆，地上15层，地下2层。其中6至15层共有170套公寓，面积339-3838，配套设施也一应俱全。商务房3套，车位34个。
毗邻岳麓大道的长方云栖府项目地上14层，地下1层。其中2至14层有514间套房，面积3250-5687。还可提供14套商业楼及103个停车位。
长方东旭花园位于高铁新城。项目公寓地上31层，地下2层。其中6至28层共有439间套房，面积40-48。另外，配套商业用房4套，停车位88个。
购买建设公共租赁住房“长沙模式”
去年10月，长沙正式印发《长沙市利用住房公积金增值收入购买和建设公共租赁住房实施方案》。《方案》指出，按照“购建并举”的思路，每年分配公积金增值收入不少于5亿元。“十四五”期间，筹集资金总额不少于25亿元，主要用于购房，购建不少于5000套公共租赁住房。
业内人士认为，这一政策将对滞销的小户型住宅产生直接的利好作用，同时也会在一定程度上帮助偏远的城市项目。
今年2月6日，湖南省人民政府召开新闻发布会，提出“稳增长20条措施”。在稳定房地产领域投资方面，提出住房公积金增值收入可用于购买公共租赁住房、经济适用租赁住房等社会住房来源，满足各类群体的租赁住房需求。
毫无疑，长沙将利用住房公积金增值收入购买和建设公共租赁住房，重点关注城镇低保、低收入住房困难家庭、中低收入住房困难家庭、无住房的新就业人员、城镇稳定就业人员、农民工和缴纳住房公积金的职工中，属于符合住房困难条件的人员。
此外，通过公共租赁住房集中购买和建设，打造高品质公共租赁住房社区，优化增量，创造公积金增值收入。公共租赁住房集中购买建设的“长沙模式”。
在全国范围内，上海、青岛也有类似政策。新华社报道称，2011年，上海市公积金管理中心利用公积金增值收入投资购置公共租赁住房。新江湾上景园项目有2200套可“入住”的公共租赁住房。2022年10月31日信息显示，青岛住房公积金显示，中心利用公积金增值收入为人才购买租赁住房426套。
潇湘晨报编辑牛锐
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