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广东东莞中堂市天气预报
今天10时，编号2018WG020的中堂镇斗朗社区地块将在东莞公共资源交易中心挂牌出让拉。道喜出色，喜得该地块，可售楼面价8855.96元/㎡了。该地块溢价率为14%呢。
【地块大概的情况】
据公然材料显现，该地块占地面积约6.6万㎡，总建筑面积约为14.4万㎡拉。开始总价约为10亿元，折合楼面地价7000元/㎡，当到达最高限价13.8亿元，楼面地价到达9543元/㎡时，将转为竞矜持关节啦。除此之外，该地块需无偿配建房屋建筑面积10%的含量作-为安居房（面积14428㎡），用作人材住房.拆迁安顿.租赁性住房等用处了。
从小编实地拜访情形来看，中堂地块现在已围拢，土地平整了。中堂地块临东江干流，通晓高埗.石碣.麻涌等地域，沿莞穗路通畅广州新塘，差距穗莞深城轨中堂站（在建）约4千米，天文上风对比分明拉。
起源东莞城乡规划局
宗地位于东江干流横涌海边上，与广州隔江相望，坐拥一线江景，景物卓绝了。且地块紧邻中堂镇中间地区，地块3千米范畴内召集市场.百货商超.农副产品批发市场.中小学幼儿园.病院等完成生涯配套拉。
地块方圆计划有两所幼儿园，一所小学，一所中学啦。地块同属中堂以后新中心区，差距地块2.1千米范畴内，会集了中堂二小，东莞第四高级中学（省一级），中堂病院（二甲），嘉荣购物广场，万和超等广场等贸易与市政配套呢。
【地块亮点】
当竞价到达最高限价后，进去矜持商品房面积达100%后，再持续进去矜持商品住房年限（最高70年）拉。竞拍方法:限价+竞矜持面积+矜持年限+无偿配建安居房了。
A需无偿配建房屋建筑面积10%的含量作-为安居房（面积14428㎡）了。
B矜持商品住房须***设置，矜持经-营（用作租赁用处），矜持年限不得办售卖手续呢。
C地块工作事情须施行对于东莞装配式建-筑的政策请求
D地块工作事情建设期为3年，需在2019年9月29日前动工，在2022年9月29日前完工呀。
依照《地块配建物业移交协定》，宗地权力人须配建宗地房屋建筑面积10%的含量（14428㎡）作-为安居房，安居房可用于人材住房.保障性住房.租赁住房等用处了。托付标-准不低于该工作事情同类别房屋托付标-准，建成后权力人须无偿移交给中堂镇人民政府，并处理不动产权证到中堂镇人民政府指定的单元名下拉。
近两年中堂供给用地较少，还没有有外来房企进驻拉。上一年拍卖的惟一一宗10878.6㎡商住用地，最后以楼面地价8618元/㎡+矜持面积20%+矜持5年成-功出让，是中堂首宗矜持工作事情，工作事情名为光大·锦堂啦。现在工作事情已于这年6月正式开工，业内人士预料售价将在17000-18000元/㎡之中呀。
东莞合富璀璨高档分析师李旺盛以为，近两年中堂供地对比少，这宗地块全体还算不错，拥有临江上风，也有肯定建-筑范围拉。但方圆生涯配套较为原始，面西的江景也有一分遗憾呀。楼市调控保持从严，开发商对以后一年楼市预期中性偏紧，拿地非常郑重，中堂地块可否进去竞矜持关节仍是一位未知数拉。
【地区市场】
逐步渐渐被填平的价凹地
在全市经济榜单中频频倒数，长久以来被贴上“贫困”的标签，中堂镇曾是东莞楼市的价凹地之一啦。据统计数据显现，2015年中堂房价仅6578元/㎡.2016年9398元/㎡，短短数年房价翻番，至今新居成交均价约14000元/㎡呀。此外，广州新塘新居均价高达22000-25000元/㎡，广州客不得已到来中堂买房，却拉高了中堂房价，价凹地正逐步渐渐被填平呢。
现在中堂镇新居供给从松，在售楼盘仅有华建骏景园和富盈第宅，其中华建骏景园洋房均价约14000元/㎡，富盈第宅别墅均价16500-18500元/㎡呀。富盈第宅已根本售罄，高层洋房已交楼，仅乘少许大户型别墅，商店在售呀。华建骏景园已上个月底初次開盤，建筑面积4.7万㎡，现在仅推出30套房屋在售呀。
隐藏待售工作事情有三个，光大锦堂建-筑面约2.4万㎡，华悦名府建面5737㎡，华悦名轩建筑面积9756㎡（包罗贸易面积），三个隐藏工作事情建筑面积约4万㎡啦。
在二手房方方面面，地块方圆猎头门店却多如米铺，在华建骏景园方圆占据了7.8家门店，视楼盘新旧.地位情形放盘价12000-16000元/㎡都有啦。
现在中堂周边地区房价，麻涌现在新居价约1.8-2万/㎡，望牛墩约1.7万/㎡，新塘镇现在因地铁打通与各方方面面利好，现在新居价去到2.3-3万/㎡啦。与地块隔江相望的新塘保利·东江首府现在二手房价在25000元/㎡，东江逸珑湾近来几天一次开盘价在21000元/㎡呀。
【中堂大概的情况】
中堂地处东莞西北部，北连广州增城区新塘，是东莞水乡特点经济区焦点五镇之一，素有东莞“北大门”之称呢。
中堂交通较为方便，广深高速，广园迅速，107国道，环城路四条都市主干道贯通中堂，北上广州，南下城区，深圳都较为方便，构成了立体化交通网络圈拉。
起源深圳卫视
值得一提的是，地块差距穗莞深城轨中堂站约2.1千米拉。穗莞深城轨是链接广州深圳东莞一条珠三角城际骨干路线拉。8月7日，穗莞深城轨铁路地道全线贯通，标记着离2018年末到达静態验收前提总体目标奠基了坚实基础，希奇是差距2019年6月份打通经营愈加靠谱了！
起源东莞城乡规划局
中堂都市空间规划布置为“一环一带，十字睁开，双心六片”的都市空间结构啦。计划造成6大功效片区呀。
A:地块所处功效片区属于，城镇综合办事片区，是中堂行政，知识，商业中心的综合办事版块拉。
B穗莞深城轨TOD片区，依靠TOD站点，建立水乡特点的综合办事新城，重点进展商务金融业，塑像质量生活区呢。
起源中堂站TOD核心区（东莞时候网）
现在金地公司负-责TOD工作事情开拓建立，谋划总投资350亿元，据悉金地现在已建立工作事情小组特地负-责金地在东莞有史以来最大的投资工作事情开拓建立，依照计划配套有范围巨大的滨水住宅区，变成以后金地在东莞持续维持市场排行榜前十开发商，乃至更进一步打下了庞大的根基了。
图片起源东莞时候网
C:地块劈面的槎滘商贸片区，依靠大工作事情的动员和轨道交通站点辐射，大力发展商贸物流业，动员场合产-业
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