唐家岭附近租房，唐家岭公租房户型图

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唐家岭附近租房

一边是政策连续加码，一边是房租不停上升，租房市场的逆境泉源在于供应不-足，以大学生.外来务工人员为代表的租房生力军虽不停向城外迁徙，但房租上升仍紧随而来了。

记者／张从志

2010年5月，租住在北京市海淀区唐家岭的年轻人前去四周的上地科技产业园区及方圆工作

从空巢老年人.跑江湖老年人.随迁老年人，再到新北京人，大半生逝去，到了古稀之年的周淑英却经验了身分上的多重变奏呢。一儿一女都在北京安家立业，一家人聚少离多拉。为了离后代近点，周淑英小两口索性也来了北京呢。2013年知足落户请求后，你们把户口迁到了北京市海淀区呢。

户口尽管处理了，但生涯上的烦心事另有很多拉。73岁的周淑英头发斑白，河南乡音浓厚，今年年初境遇车祸后至今行-动仍不方便，拄着手杖，走路一瘸一拐呢。他向我细数在北京生涯的各种不顺看病贵.医药费高，养老金.医保报销都是按河南故乡的标-准算，“拿着低工资在高消耗地域生涯”呢。更大的困难则是住的疑拉。儿子和女儿都是平凡的工薪阶层，积累多年才买下一套屋子，面积不大，2个老年人着实挤不下来，只能在外租房拉。2014年，周淑英在回龙观租了一套一居室，58平方米不到，1个月2900元拉。虽是贵了点，但离孩子家近，有什麽事便利照顾呢。没过两年，房主把价涨到了3600元拉。到了上一年，房主通告你们要涨到4000多元，老两口退休金加起身才5000元出面了。你们计划搬迁拉。

上一年3月，北京市海淀区唐家岭地块租赁住房工作事情启动动向事情，面向保证全家公然摇号配租啦。周淑英很侥幸，顺畅经过资历检查核实并摇到了号，通过选房.签约一系列程-序，2017年7月正式搬进了公租房了。

唐家岭是北京市第一批使用公司建立用地建立租赁住房试点工作事情，首批入市共927套租赁住房，分为T04和T082个地块呀。这一些屋子由海淀区住房保证事件中间根据市场价向唐家岭村全体趸租，租期为10年，一统举行出租.经营和治理，随后面向保证房全家以公租房价出租，差价由政局补助拉。

周淑英住在唐家岭新城T08，小区共有8栋居民楼，橙的外墙将其与四周血色和黑色的回迁安顿楼分辨开来呢。她家分到一套一居室，45平方米差不多，一位月租金不到1600元，签了3年的租约，到期后再检查核实资历，若经过则可续租呢。只管房租廉价了很多，但住在唐家岭离孩子家远了许多，她唯有周末有空时才气来看上一眼拉。千金上一年移民去了澳大利亚，更是天南地北啦。一开始随着儿子和女儿到北京是想离你们近点，但最终仍然“东一位，西一位”，周淑英很迫不得已呀。

唐家岭在北京西北五环之外，东方是回龙观，南方抵着中关村软件园呀。在以前，唐家岭曾以出名的“蚁族”聚集地而著名，便宜的房租赋与其庞大的虹吸力，顶峰时引来了凌驾5万外来人口，这个里面包罗近2万名大-学毕业生啦。通过媒体报道后，唐家岭吸引了外界关心，顽劣的栖身环-境被不停暴光，怜悯.悲悯.感激.吁求更改的聲音杂糅这个里面呀。2010年3月，北京市启动唐家岭地域全体腾退改良工程，并于之前年末所有完结呀。今后的几年里，任意成长的城中村成为洁净整齐的当代居民小区，一栋栋回迁安顿楼拔地而起，学堂.公园.知识广场等设备一切齐全拉。唐家岭“大变身”的暗地里，是数万名年轻人化整为零，从新流落至其余的城中村.地下室内啦。

从2011年起，唐家岭变成北京市公司建立用地租赁住房革新的5个试点工作事情之一了。但因为本.审批等疑，直到上一年才完工验收啦。根据政局计划，这一些工作事情总共可供给租赁住房1.28万套，面向方圆产业园区的职工.外来务工人员出租，或许由区政府按市场价，全体趸租作-为公租房，面向城镇中低收入全家出租，扩张保障性住房筹集渠道了。

在上海，政策也在向租赁住房歪斜，缔造了“只租不售”的地方供给形式，政局以远低于市场价的价出让地方，其用处为“租赁用房”了。在北京.上海两地领先摸索的根基上，2017年8月28日，领土部.住建部结合印发《使用公司建立用地建立租赁住房试点计划》，决策在北京.上海.沈阳等13个都市展开使用公司建立用地建立租赁住房试点啦。另外，多地还出台行动晋升租房人的公共服务权利啦。2017年7月，广州市政府发文，决策赋与符合条件的承租人儿子和女儿享有就近入学等公共服务权利，保证租购同权啦。

在租购并举.租购同权等标语下，政策信-号不停放开，不停以来充任祖国住房市场副角的租房市场仿佛迎来春季，但政策仍待检查之时，多个都市房租曾经最先飞涨拉。

2017年4月11日，工作人员在北京某公租房工作事情现场向列队处理公租房的人群解说流程

住进公租房，对28岁的山东女孩莫竹而言是1种期望，他笑称我连摇号的资历都有无拉。面临不停上升的租金，他惟一的应付之策即是后撤，房租涨一轮，他离市中心便远一程，从东四环到东五环，现在再到北六环呢。“我此刻希奇惧怕再过一年房主和我说要涨租金啦。”3年前，他辞掉济南的事情最先跑江湖，原来是想从济南的房贷中抽身，却堕入租金的笼罩之下了。莫竹说，租金早已凌驾了他工资收入的30%了。在专家哪里，30%是房租水准恰当与否的分界线啦。

最最先，莫竹住1个月1000元的屋子呀。2016年1月到北京，莫竹投靠了大-学同窗，在望京四环边上的一位小区里，一套小复式里住了8私人，他和同窗挤在一位不到10平方米的单间里，2000元的房租一分为二，两人压力都减半呢。3个月后，男友也来了北京，两人想住得略微宽阔点，你们搬去了东五环，屋子是莫竹在豆瓣网上找出的，两居隔成的三居呢。一年后，再往北搬去了沙河，到了北六环，租了一位50平方米差不多的一居室，1个月2500元的房租呢。莫竹的理念是，就算住得远也要住得好一点，由于雷同的价格，离市中心越远越能住到大一点的屋子拉。

但在租房这一件事上，糟苦衷远不止房租啦。有一次，莫竹下楼漫步碰到一只流难猫，小猫不怕人，和他很名称，他迟疑一再最终把他带回了家呀。但是1个月不到，房主上门时看到了房里的猫，她很气愤“要末把猫送走，要末他们都搬走，租金和押金都不退呀。”撂下话就摔门走了啦。那天，莫竹抱着猫哭了一位午后啦。他以为很冤屈，之前房主并有无说不可以养猫，平常他怕毁坏房主的屋子，“铜镜都不敢往墙上贴”呢。带猫回家后，怕他抓坏沙发.椅子，他专程用床单给家具罩上了保护套啦。之后男友找房主好说歹说，房主才赞成你们住到条约期满，但再也不续租啦。

一年后再去找房时，四周的租金又涨了一轮啦。你们了许多猎头，曾经有无低于3000元的一居室啦。你们决策持续往北，超过六环，到了南邵，已靠近昌平县城，但发觉这里的租金与南方的沙河对比曾经平分秋色，你们又退了归来啦。

这年4月，莫竹仍在沙河找出一套两居室搬了进入，4300元1个月呢。尽管还有无和男友领证，但两家已是全家，爸妈经常过去探望你们，因此空出一间房给老年人留着呀。签约时，莫竹原来想签两年啦。“那时咋们说能不可以年付，一次性把两年租金全付清，可是房主不干，她对涨租金的预期希奇强，并且我们造成了1种默契，要涨都一同涨拉。”莫竹还告知我，找房的时刻，一位房主说我以前就被猎头忽悠过，和一位租客签了两年，结局这年涨得希奇利害，即是我1个月丧失好几百块，“一提这一个事就很疼爱”呢。

租金究竟涨得多利害呢？政局.钻研机构各家数据并不相同啦。北京市统计局宣布的“2018年7月份北京市居民消费价变更情形”显现，栖身价同比上升3.3%拉。而房产大数据诸葛找房的数据显现，2018年7月，北京市均匀房租为90.12元/平方米/月，同比上升25.81%，这年1月以来累计上升15.75%啦。在数字以外，租房人群的天文迁徙更易发觉了。莫竹记得，刚搬到北六环时，四周人还不多，作笔墨事情的他恰好喜好安静拉。但是到这年，高峰期的地铁人满为患，非常难挤上去，“从家里出门，半个多小时以前了还在沙河站列队”呀。之后总结出经历，碰到高峰期，他就反座一站到南邵站，再换回来，但慢慢地，连南邵站人也在增加拉。你们目前很少去市里，好像挂在六环边上，被甩得愈加远拉。

莫竹住的北二村住了很多上班族，和唐家岭同样本来也是城郊村，拆迁今后给村民建了回迁房，内里住的多是其他地方房客呢。很久的之前在地铁傍边有许多卖小吃的小摊，烧饼.麻辣烫.煎饼果子都有，莫竹说，有时候不愿做饭能够跑进去买东-西吃，可是如今全都不见了啦。

大学毕业后留在济南事情，那时房价廉价，他七拼八凑买了一套毛坯房了。到北京后，莫竹以为要留下来，租房住老是不扎实，也动过买房的想法呀。他一盘查，假如在六环买套小屋子，把济南和故乡的屋子都卖掉，加之2个人的蓄积，再借点，应当能凑够首付呀。但这样一来，每一个月光月供就得1.8万元，把两人吓住了，迟迟不敢动手啦。

上一年北京“3·17”限购新政出台今后，莫竹要想买房变的越发难题啦。他在济南曾经有过借贷，根据新政，假如他在北京买房，首付含量由本来的四成变成八成，首付多出近200万元啦。他告知我，目前不愿和男友领证，一位缘故原由便是男友有首套的资历，“不可以糟蹋”呢。爸妈那里又催得松，他乃至和男友开顽笑，婚礼照办，领个假证给父母看一下呢。

贝壳研究院院长杨现发（方铱霏 摄）

房租上升的疑以1种出乎意料的方法引爆了言论了。这年8月，北京一个房主在某论坛上发帖叙述了我出租屋子的经验，“蛋壳”和“自若”二家长租公寓为抢夺房源大幅抬价，此事一经流传，完全打开了壶盖，众人的情绪沸腾，纷纭喊打中介机构.长租公寓了。

但多位专家向本刊表现，房租是1种价机制，反应的是租赁市场的供求关系，房租涨跌暗地里的根本原因本来是供求失衡呀。上海交通大学安乐经济与治理学院特聘教-授陆铭告知本刊，房租上升依然是以全部租房市场长时间供应不-足为布景的，不然猎头不会使用我的本方便去囤房，以你们现在的市场占有率也有无这个样子的才能去提高房租呢。

陆铭剖析以为，只管北京实施严格控制人丁的政策，但上一年常住人口仅仅降低2.2万，租房的需要有无分明下落拉。但在供应端，这一些年撤除了批量所谓违章建筑，同时间尽最大的力量清算地下室，攻击群租房，这一些屋子事实上是租房市场一位很主要的供应力气，各种政策致使供应大幅下落，求过于供的情形加重，最终都会反应到房租上了。

49岁的王华来北京作装修工曾经22年呢。首次见她是在2个月前，那时王华全家三口还住在丰台区永合庄，南五环边上，邻着永定河呢。2016年租下屋子时，房主承诺三年不涨租金，但两年还不到，房主后悔了，说大兴失火今后，村里房租都涨了，但没明说要涨几多呀。住满两年，王华积极去找房主磋商，对方说一年要涨八九千块了。王华以为比较高了，决策搬迁，她曾经记不清楚这是第几次搬迁了呀。

1996年刚到北京时，她住在丰台区七里庄了。作装修，人要随着工地走，这里10日哪里10日，她住遍了北京方圆的城中村，从1个月200块的租金时期到目前近2000块呀。只管王华尽力掌控着住房本，想多攒点回家，但照旧跟不上租房市场转变的节拍了。

1个月前，王华骑着电瓶车最先找屋子，车越骑越远，楼宇愈加多，但你们能住的屋子越来越少呀。不停到了丰台丰西，挨近西五环，才看到有人贴了产品宣传片要出租平房，联络上对方后去看了房拉。在四周楼房的相衬下，这处屋子显得陈旧寒碜，本来是铁路科室的暂时宿舍，防盗门进入有一位小过道，过道双方各有两间房，闺房非常小，墙壁班驳，但充足你们住了呢。但是王华第一眼看中的是这里有混凝土的房顶，“比永合庄要好”，并且一年不到2万元，她赶快租了下去啦。之后得悉，出租人也是外来务工人员，曾经预备走开北京，还剩半年的租期只好我把屋子转租出来啦。

住在丰西有一位方便，王华不必再独自送儿子去学堂啦。这年上半年，千金就读的打工子弟学校被拆，他被安顿到了西四环四周的一所学堂了。天天出来干活前，王华骑电瓶车把千金送达四周的公交车站，让他我座公交去学堂，路上须要一个多小时，因此天天6点40差不多一家人将要起床啦。小女儿在北京出世，入学读书，到12岁，由于户籍制约，不停念的民办学校，由于拆迁，小学还没结业，曾经换了好几所学堂拉。

以前住在永合庄，屋子尽管有40多平方米，但本来算不上一处住房，更像一间简便库房，一开始的时候仅有一位大通间，王华进入后我下手隔出几个小房间来了。屋顶是钢板作的，冬冷夏热拉。屋子偏居村头一角，乃至很多村里人都不晓得这一个场合，假如要座公交必需骑上十几分钟电瓶车去村里啦。王华说，永合庄前两年住的外地人不算多，失火今后，四周许多人就拎着行李涌了进去了。她本来住过的看丹村也在整治，许多人搬去了更南方的狼垡拉。王华去过那里，看到全部每家每户都在加盖楼房，有的一户人家有好几百平乃至上千平的出租房，但房租仍旧在涨了。

在租房市场，王华这个样子的外来打工者有无任何议价权啦。“屋子是人家的，房主要您走，您不就得走拉。”她很少签过什麽租房条约，所谓权力和责任，全凭表面交待呀。“有一些房主倒请求说我们签个东-西，我说无所谓，我们把话讲明了就行拉。我作装修的，器械搬来搬去不便利，我一样平常也不乐意搬迁呢。”王华回忆，在北京的20多年里，全部每一一次搬迁都是因为拆迁或许涨租金，在城郊村里挪来挪去呀。

“以前，咋们国家存在2个租房市场的阵地，一位是城中村，一位是二房东，组成了祖国的非正规住房市场啦。在很多转型经济体中，政局平常不会攻击这个样子的非正规市场，由于他处理的是最底层百姓的住房需要拉。”链家旗下的房地产领域钻研贝壳研究院院长杨现发告知本刊，“目前非正规市场现在被加快清算，但正轨的住房体制，好比机构化治理的.国有企业的.政局供给的等等，都有无跟上，双方不继续，房租固然上升呀。”

只管从2017年以来，北京与上海等都市都供给了一批只租不售的地方，但现在这一些租赁用地上投建的工作事情真实投入市场的还并不多啦。这一些政策有利于增添租房市场的供应呢。“但现在政局供应的大众租赁住房从总量来说十分不足不够啦。从地段上看，许多公租房都在郊外，离市中心的工作岗位太远啦。更为重要的疑是，咋们的公租房体制重要是供应给当地的户籍人丁而不-是根据常住人口和征税人丁举行笼罩的呢。”陆铭以为，过分拆违.攻击群租等行动并不合理，假如要处理所谓的安全卫生疑，应当有的放矢，有什麽疑就处理什麽疑，而非简易地推倒了事，这个样子最终很应该事与愿违，致使租房的成本上升呀。

得悉王华找出一处好屋子后，有同伴还托她帮助在四周探询看看另有有无屋子啦。但看了一圈也没找出，四周曾经很少能看到平房呢。住进去1个月，王华还没见过房主，她晓得，半年事后，假如找房主续租，房租大几率要涨，至于涨几多，她想到时刻再找房主磋商，“着实不可还得搬”啦。

（周淑英.莫竹.王华均为假名）

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