新年伊始，铜山区房地产市场快速增长！
多部剧情已公开！
昭山湖、铜山万达、高新区、中央活力区
许多部门都有新任务。
全新光盘将于2024年发行！
焦山湖板块
征地三年后，威辰工地开工建设
近日，我在铜山区自然资源规划局网站上看到，徐州威辰三年前收购的焦山驾校旧址出现动静，临时售楼处建设项目设计方案未获批准就已公布。
近日，当我路过银山路焦山驾校旧址时，我看到这片土地真的开始了！工地外面停着很多车辆，墙内有一台起重机在工作。
威辰工地在建项目和拟建临时售楼处的信息张贴在工地入口处。
从宣传图中可以看到，该项目的名称为“云湖山庄”。
航拍照片显示，这片土地仍处于原始状态，但目前正在建设销售办公室。这意味着这块土地的开发已经开始，焦山湖地区的又一楼盘即将闪亮登场！
该地块位于银山路西侧、原焦山驾校南侧，于2020年11月被徐州威辰房地产开发有限公司收购，收购底价为2487亿韩元，母公司为徐州。丰县荣汇小区开发了“一体化区域”社区。
出让土地面积53778，分为住宅和商业两个区域，整体楼面地价2635元/。住宅楼为平房，限高22m，商业楼为大型商业综合体，面积55万平方米。
当地的小型房地产公司想要自己建造大型商业建筑确实很困难。项目搁置后，房地产市场又开始下滑，距离拿地已经三年多了，才刚刚开始。我很好奇这个领域的小型房地产公司能创造出什么产品。
除伟辰地块外，旁边还有铜山市投资的5处商住用地，但尚未开始建设。
在3号线焦山站地铁入口附近，还有上个月征得的两块总岗茶楼安置房用地。除安置房外，还需建设大型商业楼、24级中学、幼儿园。
经过70次加价，XT2023-1港岔楼A区地块最终以溢价约175成交，总价49779万元，霸州中交房地产开发有限公司中标。有限公司据企查查介绍，该公司是央企中国交通建设股份有限公司的子公司。
结合刚岔楼安置房地块商业综合体+学校、围陈地块商业综合体+平房，今年银山路-焦山湖路段将热闹非凡！附近多个新社区的配套设施终于准备好了！
铜山万达板块
万科推出两幅新地块
铜山万达片区东侧的A地块和B地块也已开工建设。今天我来到这里的时候，就听见远处的墙壁上传来轰鸣声，机器已经开始工作了。
这两块地块于去年10月挂牌，A地块面积19704亩，容积率20，限高60米，市场均价4187元/；B地块面积97284亩，建筑面积比例为23，限高80m，起拍价3593元/。然而，去年11月拍卖前交易暂停。
后来业内人士透露，这两块地是万科在铜山地区补偿的！原因是万科和保利2018年收购的毛村地块存在土壤污染。经过多年谈判，当地政府最近向万科提供了铜山万达以东两块土地作为补偿。
与大学路地块相比，万科选择了靠近铁路但更为成熟的铜山万达地块。从万达广场、天天广场、南关大润发以及新开业的万科给人的印象来看，这里已经是徐州第二大商圈，也是城南CBD了！附近有普通大学、建筑学院、医学院等大学，还有北京路小学。
交通也十分便利，除了地铁3号线和北京路外，还规划了复兴路南扩，将在两个站点之间经过。
万科在11月份拿下土地后立即开始了该项目的建设。目前，施工现场正在紧锣密鼓地进行，进度非常快，相信该项目很快就会正式亮相！
这是万科继万科新城之后第二次进军铜山万达板块。你的房子会卖多少。
先进科技区、活力区
三块建筑用地已被围起来。
万科位于铜山万达区的新项目以东，有三块地块，中间有铁路相隔，由绿城和东源共同建设。航拍照片显示，三个项目的施工场地均已围起来，土地已清理平整。
铁路东段属于徐州高新区中央活力区。2022年，这里先后拍卖了6幅土地，均得到了高新区城投的支持。2023年中标后，绿城建设公司获得2块地，东源建设公司获得1块地。
绿城商站
新兴南路2022-22号楼面价4500，容积率22
新兴北路2022-26号楼面价4746，容积率20
东远交易中心
2022-23号最低价4773，容积率22
这三个地块的限高均为54m，将建设小高层住宅。
此前有消息称，绿城建设的新新北路地块名称可能会在年底揭晓，但目前尚未有任何进展。不过可以确定的是，这三个纯新项目将于今年开工建设，高新特区中央活力区将全面投入运营。
停靠城镇
正集教育小镇用地规划公告
除了铜山市和高新区，正集教育小镇规划也破土动工！规划和设计方案已于近期公布。
该项目分为两块地块，其中XT2021-21为住宅地块，XT2021-22为商业地块，两块地块均计划于2021年11月进行土地拍卖。总楼面价1609，限价7680。
住宅区由4栋楼房、3栋18层小高层、1栋9层平房组成，规划总户数324户。
商业用地包括两栋六层商业楼和两栋二层密集型商业楼，规划建设大型超市和农产品直销市场。
效果图看起来非常漂亮，绝对是郑集镇的地标！
此外，正池津还有一块地块计划于2022年通过国有资产融资，但目前尚未取得进展。
郑集镇是徐州西北重镇，是江苏省重点中学——郑集中学的所在地，是堪比寺庙的教育名镇。随着郑吉市小学、郑吉中学以及S3线的未来通车，郑吉是西北徐州镇居民落户的一个不错的选择。
总结
今年，现有土地规划成为一大话题。
近两年，房地产企业通过拍卖土地的方式获得的土地仅有少量，而政府拥有的土地却多达126块！考虑到目前的情况，今年的房地产市场依然难有起色，土地拍卖预计将进一步减少，现有地块的消化有望成为一大话题。
国有土地基地名录
现有土地出让主要有三种类型一是城***司直接开发运营，二是品牌房地产公司建设并销售，三是房地产公司参股联合开发。
目前，城头市已自行开发了多块地块，除正基教育城地块外，新生还开始了东区翠屏山地块和西区北泉润公园地块的征地工作。南区七里沟地块。好的！
房地产企业的代建运营，如绿城、东苑高新区建设等将成为主流模式，最终房地产企业的开发经验和产品理念将更加成熟。房地产企业轻资产运营，城投企业盘活土地，创造双赢。
新的一年铜山区已经抢先释放存量地块，相信更多的优质存量地块将会陆续释放。我对此很期待！
一、徐州十三中学区房哪个小区好一点？
万宁华府在十三中管辖范围内，住房质量、社区环境、物业服务都还不错，但价格稍贵。十三中旁边还有工厂宿舍，出行更加方便。
二、徐州有没有十三中和民主路小学双学区的房子？
是的，徐州紫荆花园小区、盛世家园小区、汇景花园小区、南都花园城小区、北都花园小区都是No.1。它是十三中和民主路小学双学区的一部分。
三、徐州的房子什么地方的好？
徐州未来的发展方向是城东，徐州新城区在城东，独立高铁站和普克火车站都在东边。
政府机关也迁至城东。
徐州一个新的、更好的中小学校园也位于城市的东部。
徐州市最好的医院——第二医院新院区就位于高铁站旁边。
该高铁站也是徐州地铁一号线的起点站。
如果要哪个最好，我推荐清东。
城南是云龙湖风景区，这里是富人居住的地方，城南的交通比城东差。
而且那边高铁站正在建设一个旅游景点……
看完本文，相信广大网友应该对徐州市里房子和徐州市里房子8000一平的具体内容有所了解了吧，欢迎持续关注本站。
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