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500万韩元！当第一次接到江苏省苏州市姑苏区32号旧街区改造试验区改造任务时，苏州历史文化名城保护创新置业有限公司总经理王祥志皱起了眉头。“投资太多，单靠自筹资金压力太大。”
“要不要利用姑苏区的传统资源，打造文化品牌，鼓励其他企业参与？”在苏州住宿营主任玉晶的建议下，王祥志恍然大悟。
要知道，古古区历史文化遗产丰富，古建筑、老宅、古街巷星罗棋布。这可以为老旧小区改造带来“财富”。为了洽谈计划、寻求合作，王祥志联系了多家有投资意向的企业。不久前，另一家上海公司牵头，准备开发精品酒店项目，将整合和利用该地区现有资产，为游客提供定制化的体验服务。“历史文化街区改造，既要功能提升，又要历史传承。改造后，不仅文化底蕴更加凸显，社区环境质量也会得到改善，至少能吸引3000万元。”王祥志他表示，公司还可能对老旧社区改造收取一定的管理费，为后续古城保护和老旧社区改造的多主体实施提供一个样板，打造一个充满活力的文化体验项目，使投资变得可行，并大幅减少财务成本。装修负担。”
盘活资源、“就地赚”，通过邮政快递总站综合加油站、健身等社区服务设施建设，有效解决老旧社区改造融资难题。还可以对老旧社区进行改造升级，吸收社会各种力量参与投资。遵循这一理念，Soju收获了许多成功案例——
吴江区一老小区利用刚刚成立的邮局，为居民提供快递代收派送、包裹箱回收、衣物递送、干洗等服务。菜鸟站站长郑斯亚表示，社区为他们提供了一栋70多平方米的闲置房屋，并在一定期限内免收租金。“每个站点可以创造三到五个人的就业机会。”
在国泰村历史悠久的社区内，由苏州昌基科技公司投资120万元的社区笼式场将成为附近居民良好的锻炼场所。“建成后，该业务可按合同独立运营10年。收入来源包括场、社区停车位、公共住房、广告位和其他租金。大约六年即可收回投资成本。”负责社区创新的银山湖集团董事长表示
“通过盘活社区闲置资源，引入社区服务设施进行完善，不仅可以丰富服务供给，让社区更加宜居，还能帮助投资者和运营商获得合理的投资回报，实现共存。”锗
防腐剂积极支持，金融机构送资金“及时雨”
“农行贷款为社区转型按下了‘快进键’。”党工委书记王文强考察了20世纪90年代金属企业建设的社区改造情况。安徽省蚌埠市玉溪区玉溪街道的一位居民松了一口气，他说“居民重建意愿强烈，但我们也很着急，因为过去因资金缺乏而导致施工拖延。”。
去年，安徽省完成旧村改造874个，总投资超过30亿元，其中蚌埠市有34个社区。然而，在财政资源有限的情况下，政府部门、银行和企业之间的有效协调对于扩大资本参与至关重要。2020年，农业银行蚌埠分行累计发放贷款31亿元，为178个社区改造提供“及时”资金，其中为渝汇区改造项目提供13亿元贷款。
“这13亿元贷款，算上优惠利率，每年可以节省90万元，资本金比例降低10个百分点，可以让公司保留1000万元以上，还款期限也将延长。”2019年。”“三到六年……”农业银行蚌埠市分行行长王波表示，老旧小区改造投资规模大，投资回收周期长，不要等到“翻身”。相反，银行提出了定制且更灵活的贷款计划，大大减轻了企业的负担。
此外，贷款流程正在简化。王波介绍，以前类似的贷款人会先联系二级分行，当地分行初审通过后再去现场检查，现在调查审核过程由当地分行主导。“目前，贷款审批效率可以从近一个月缩短到15天以内。”
建筑企业的资金压力有所缓解。如何提高银行士气？“有的社区规模小、无区域界限，无法创收，但有的社区空间利用率高、功能辐射强、现金流好。”招商银行金融客户部总经理王培然表示。他表示，招商银行在发放贷款时，考虑将不同的群体聚集在一起，通过整体信贷提供金融支持。这不仅会增加企业参与变革的意愿，也有利于降低银行信贷风险。
创新投资必须创造协同效应
从管网建设等硬件创新，到养老、托育等软件服务，再到促进居民消费，城市老旧社区创新推动产业和消费“双升级”，稳定投资增长，促进“六稳”做得好。落实“六保”任务意义重大。
拉动大规模投资，不能单纯依靠政府部门，还必须积极动员社会力量，凝聚共同力量。建立政府部门、居民和社会力量合理分配重建资金的机制。例如，涉及水、暖、电、供暖等基本生活条件的基础改造主要由财政资金支持，而全面改造，包括加装电梯等改善则通过居民投资解决和公共资源的转移。政府在公共服务提供、托儿中心等改善改造等方面给予适当支持，协调利用社区空地、闲置房产等资源，有效引导社会力量参与投资。
解决方案总是多于挑战。我们相信，通过精准的政策执行和多边参与，城市老年社区的创新将为有效投资扩张提供强大动力。
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