目前，保中最受关注的新开工项目是保中四年来首个全新限量发售的越秀瑞悦公馆。
市场普遍认为，越秀瑞悦公馆的受欢迎来自于三点一是限价，销售限价886万/，与周边二手房有些倒置；二是配套设施，主要项目享有成熟的包中地区资源，三是该项目的房型，全部306套在售单位均为改良型四居室产品。
网络上备受关注的宝众8字头新品，真的好吗？南都湾金融学会编辑近日前往项目营销中心及瑞悦大厦周边地区进行探访。
建设中的越秀瑞悦公馆。
宝中4年来首个新项目
保中作为西部地区的热门区域，一直受到深圳购房者的关注。但由于土地资源有限，宝中区已连续四年没有新项目开工。该地区最后的新项目是2019-2020年的海纳公馆、云熙锦庭和城市明汇一期。
目前，宝中拥有申意家居、城市名汇二期、泰华梧桐森林住宅等“被覆盖”的项目尚未对外出售。该项目“遭受”了长时间的延误。购房者数量。
经过2019年的密集供地后，包中地区仅有少量住宅用地通过集中拍卖方式出让，而2022年拿地的该地区稀缺新项目越秀瑞悦大厦已入市。受到很多关注。
尤其是瑞悦公馆目前市场上的限售价仅为886万/，彻底打破了购房者“宝中可以轻松卖到10万+”的市场印象。保中地区房价涨势松动。
大家知道，保中上一次出现8字头的新房项目已经是四年前的事了。据深圳房产信息网显示，2019年6月，宝安为108万/。
但新津安海纳大厦的大件产品单价普遍在10万元以上。116~118产品均价约为98万/，单价区间为89万~108万/，整体售价区间为1028万~1274万/。
根据万财社主编通过瑞悦公馆现场销售提供的价格区间来看，109平米的住宅总价区间大约在860万至1040万之间，总价区间为144。-房屋面积从1250万平方米到1250万平方米和1320万平方米不等。这意味着瑞悦大厦最低单价下调至789万韩元，与四年前几乎持平。
更值得注意的是，越秀瑞悦公馆此次推出的产品均为大面积改善产品，从限价优势来看，这个项目是否值得“无所畏惧”？
同面积二手房价格2万到5万元/？
首先对比新房价格，今年8月2日，博中又一住宅用地成功出让，这块地是深圳首个“现房竞争”住宅用地，限价886万/。
此外，2021年11月拿地的红融园银轩目前仍在建设中，该项目限价约为855万/。
按照建设周期来评估项目，意味着未来两三年内，宝中的新房销售价格将大致固定在8前缀左右。购房者可以选择下一时期同价位的房屋，可以选择观摩后再入市。
另外，二手房方面，该项目相对周边产品单价在2万-5万/左右。
根据2023年上半年成交数据，瑞悦大厦周边10年以上的老旧住宅总体单价在10万元左右。其中，附近的幸福海岸今年上半年以989万平方米/平方米的价格出售了107平方米的房屋，而深业新海岸线则以92万平方米/平方米的价格出售了139平方米的房屋。今年7月，一套141平米的房子成交价为88万平米/平米。
一些子社区的交易价格一般都在10万以上。其中，2013年建成的红蓉园西城雅筑成交均价为984万/平方米，2017年建成的保中龙头盘红蓉园亿方中心九御成交均价达到146万/平方米。
总体来看，由于价格，未来保中还会有以“8”开头的新房项目。相比周边老区，二手房的价差并不大，但仍有涨价的空间。它比新社区有优势。
虽然该片区配套设施成熟，但离实际项目还很远。
保中二手房价格之所以这几年一路飙升，与该地区完善的配套设施的实现密不可分。对包中地区感兴趣的人们更感兴趣的是该地区完善的配套设施所能带来的生活方式。
交通方面，距离熙月公馆最近的地铁站是1号线宝体站，步行约600米，11号线宝安站距离项目步行约700米。约1公里内还有1号线、5号线、11号线，三线交汇时，可快速到达南山、福田中心区域。
两条地铁线路的附加值较高。例如，从11号线宝安站出发，需3站到南山后海站，纯地铁时间为10分钟，到福田岗厦北需7站；约需0.5站。自驾车前往，项目距离宝安主干道新湖路约200米，距离广深沿江高速公路入口约2公里。
商业设施方面，区内拥有前海一方中心、欢乐港商业、前海山姆旗舰店、万象前海等众多知名商业品牌。
市政配套设施有海滨广场、博安滨海文化公园、博安中心、博安图书馆、青少年宫、演艺中心、深圳岛城湾区书店、前海演艺中心、国迅博物馆、前海伯克利未来等。音乐中心等文化设施……而且瑞悦大厦紧邻宝安场，对于喜欢每天锻炼身体的购房者来说更加方便。
项目邻近宝安场。
另外，由于学区性质，项目周边还有海恩学校、市南一中实验学校、宝安小学等教育配套设施。地区覆盖范围以教育部公告为准。
项目对面是市南中学第一实验学校。
总体来看，经过多年的规划建设，保中片区已拥有一大批成熟的城市配套设施。不过美中不足的是，瑞岳府位于保中边缘，被不少保安长辈称为“老保中”，西北与平州隔河相望。
这里以实际距离计算，前往一方城、宝安区图书馆等市政设施，需要使用自行车或其他交通工具，步行距离会稍长。例如，地图显示，项目至一方市18公里，步行25分钟。
该地图测量了到附近设施的实际步行距离。
容积率高影响居住体验
回到瑞悦公馆项目本身，整体规模较小，项目面积仅约1万平方米，总建筑面积约79816平方米。
从地理位置来看，该项目位于府中府幸福海岸社区西南角，由三座塔楼组成。这个位置基本上没有山景和海景，高层远景让您可以看到该地区的学校或二手住宅楼。
项目两侧毗邻府中府幸福海岸社区。
由于项目规模较小，可供出售的商品房仅有305套，还有200多套不对外出售，部分用作自租。开发商提供住房。不过，根据现场售房描述，这部分自住出租屋未来很可能会由公司直接承包，出租给员工，开发商也会尽力维护房屋的完整性。居住区。
对于购房者来说，项目的小规模不可避免地会严重影响他们的居住体验。
首先，该项目容积率高达542。相比之下，同一展厅的越秀朝越公馆容积率为443。较高的密度可能无法为住宅购房者提供更好的空间体验。
二是社区公共配套面积很小，园林面积较小，社区绿化率只有2501。虽然房屋均价接近千万，但小区没有游泳池等公共设施，而且从沙子来看，小区只有一个小型儿童游乐场和绿地。
项目沙盒。
三是停车位少。该项目共有585个住宅单元，但实际停车位仅有360个专用停车位，车位比例仅为1062。此外，社区内还有约300个公共停车场，算上公共停车场，社区内车位比例几乎为11。
但需要注意的是，根据项目销售提供的信息，公共停车场不接受月卡，公共停车费为每小时5元，每天最多20元。每个月大概要600元左右（小区每月停车费），对于拥有两辆车的家庭来说不太友好，要翻倍卡。
第四，109平米的四居室产品内部其实相当拥挤。由于7090政策的，本项目户型最大内部面积不能超过90平方米。据现场售楼报告显示，该项目房屋获取率约为82%，其中109平米的四居室实际面积达到约89平米。
从实际展示空间来看，房间内部空间比较狭窄，如果家庭规模较大，实际居住体验会更加拥挤。
但从户型设计来看，无论是109的四居产品还是144的四居产品，在户型规划和房间流线安排上都相对合理。
总体而言，瑞悦公馆位于西部相对核心区域，且由于价格，该项目与周边产品也存在一定的扭曲度。该项目延续了越秀的“越”品质以及产品的设计和质感。越秀作为实力雄厚的房地产企业，在交付方面也有着坚实的保障。
现场销售人员告诉万凯社主编，由于瑞悦公馆和草悦公馆在同一个展厅，由于瑞悦公馆的价格和位置，很多购房者来看房，最终被售罄。其大型社区和超越大厦令人印象深刻，这是一套四居室的住宅，面积更大，价格实惠。而这说明，需要四居室产品来改善自己实际居住环境的客户，可以综合考虑房子的位置、设施、居住体验来选择。
项目售价限价886万/
交货标准毛坯以简易包装交货。
在售产品109245套、14460套
容积率542
车位数量360个私人车位+300个公共车位
每户楼梯比例每5户2楼梯
开放时间25号选房
南渡湾金融学会主编孙杨
一方城附近有很多有趣的地方。首先，您可以参观一方城，这是一个现代化的购物中心，拥有各种时尚品牌和美食选择。
其次，可以去附近的一方水世界，享受水上乐园的乐趣。如果你喜欢自然风光，可以去一方城附近的公园，比如一方城公园或一方湖公园，那里有美丽的花园和湖泊。您还可以参观一方市附近的博物馆和美术馆，了解当地的历史文化。总之，一方城附近有各种文化活动，非常适合游玩。
一、方城到昆明多少公里？
行车路线总行程约7-3km起点石狮一方城1从起点出发，向东南方向行驶，沿蕉兴路行驶280m，右转进入龙泉路2沿龙泉路行驶，行驶1-3公里左右稍转进入小菜园立交桥3-沿小菜园立交桥行驶约340米，穿过小菜园立交桥稍左转朝环城北路方向，稍左转进入匝道4-沿匝道行驶约380米往环城北方向行驶，直行5号路——沿环城北路行驶860m，右转进入北京路6号路——沿北京路行驶3-9公里，经过三叶百货，左转约190m，右转进入前七路站——站前，沿路行驶20米，到达终点站昆明火车站。
二、壹方城多大面积？
一方市面积36万平方米。是深圳最大的购物中心，拥有多种商业业态和超乎想象的服务体验。建筑行业深受消费者喜爱，主题设计以景观元素为主，创造了“源”、“湾”、“汇”的概念，是当今建筑行业成功的设计模式。
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