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天眼洛阳友创
信托猎头抢房大战，抢房产品宣传片乃至贴在车上呀。新京报记者 黄鑫宇 摄
房客定时还贷，房主却被猎头拖欠租金；相干科室发文，重申不得恶性竞争抢房源，不得限期错配，请求严控杠杆率
上万亿的市场范围吸引各路资源觊觎，潮涌暗地里龙蛇混杂，步子迈得太大的房租贷已引起庞大争议了。
房租贷的存在处理了房客，希奇是刚步入社-会的大学生最事实的“囊中羞涩”的疑；但是另一面，信托猎头“深度参与”房租贷，操纵积淀本，又使得房租贷变的危害重重呀。
现在房租贷行业危害已冒头呢。不久前上海长租公寓运营商“爱生涯爱公寓”本链断裂了。8月20日，杭州鼎家网络科技有限公司（下称“鼎家”）亦因为漫无目的扩大致使本链断裂，传出爆仓新闻，变成首家倒闭的长租公寓呀。
9月30日，为提防私人“房租贷”及相干营业危害，上海金融办在国庆节前结合了上海市住建委.上海市房管局.人民银行上海分行及上海银监局等五家监管部门，结合公布《对于进一步标准本市代办经租企业及私人“房租贷”相干营业的通告》（下称“通告”）拉。
新京报记者注重到，本次通告的十项行动直指现在由房租贷引起的本限期错配.积淀本.哄抬房租.恶性竞争抢占房源等疑了。通告请求，代办经租企业（即信托猎头或长租房服务公司）应该严酷把控本身杠杆率，亲切关心企业流动性呀。私人“房租贷”（即租户的房租贷）的放款周期，应该与代办经租企业向房主付出房租的周期相匹配呀。
记者发觉，房租贷已变成一些信托猎头的“标配”，而限期错配引起的积淀本正变成信托猎头收储房源或者回购同行业的人的资金来源拉。
房租贷乱象
近期，市场上一些衡宇信托猎头.长租公寓猎头服务公司，结合网络金融.金融机构等借贷机构展开“租金贷”营业呀。
7月25日，新京报记者以房客身分，到蛋壳公寓找到租房，就境遇了房租贷啦。记者发觉，假如租房，我并不会像以往那样给房主缴纳租房款，而是须要签房租贷条约，而收款方并不-是记者拉。从欠据及条约实情上看，新京报记者总的贷款金额为24530元，年利率为9.86%，总息金为1154.34元，收款方为紫梧桐（北京）资产治理有限公司，每个月还款为25日，借贷发放别认策划微众庄，贷款用处处写明为租房呢。信息显现，建立于2015年头的“蛋壳公寓”系紫梧桐(北京)资产治理有限公司旗下牌子拉。
在此形式下，衡宇租赁由房主.房客与信托猎头之中的干系，成为房客须要向房租贷借贷，而信托猎头则为该笔借贷的现实收款人了。房租贷或者租金分期借贷由此发生啦。
在全部租金贷本链条中，新京报记者发觉，来矜持牌消耗金融公司或者城商行的本，经过一些助贷，以“免息”.分期为钓饵，让租房成为了现金借本链条上一环；而一样平常租金贷以年付情势付出给信托猎头的本用处，除被信托猎头付出房主租金外，还被挪作抢房源.并购同行.归还租金贷分期手续费等呀。
有猎头涉房租贷纠葛
“之前就想图个费心，结局目前成了闹心”拉。被租金贷殃及的董美女对新京报记者说呀。
2016年董美女将本人在顺义的一处两居室，信托给位于顺义的全家名叫北京艾斯家科技有限公司（下称“艾斯家”）的旗下的甘薯公寓长租猎头，为期5年拉。
除不必费心.不必管家装和修理.不会损坏衡宇原有构造等应外，逐年上升5%的年度租金递增额也引来了很多房主，而付款方法也是由信托猎头以“押一付三”的情势庄转账呀。
但是近来几天，许多房主有无准期收到这家公司的租金打款，而你们的房客却仍在每个月定时还款中呀。
房主丁先生告知新京报记者，这年一季度该交租金时，信托猎头过期21天后才向她的账户打款了。另一房主选取了强迫收房并去了艾斯家位于顺义的线下门店，该房主表现，“我是6月1日应当（被）打款，结局迟了近20天了。猎头通话不接，短信不回，我才去的门店”啦。
而今情形相似的把衡宇信托给艾斯家的房主，已决策将你们的信托猎头告上法庭呀。
激发房主们恼怒的不但是拖欠租金，房主业主们还发觉之前跟本人有应的信托猎头，在不通知的情形下搞群租.打隔绝，损坏衡宇，乃至在有无通告本人的情形下，疑似轻轻将信托猎头公司自身“易手别人”了拉。
而接管方是全家名为昊园恒业的公司了。如图所示，昊园恒业触及房租贷了。
董美女目前加了一位顺义房主业主群，这一些同董美女同样的房主们现在经过法律办法处理本人与艾斯家的条约，“拿回”属于我的屋子呢。
“我签的条约是艾斯家，曾经两年多了拉。但6月份收的租金倒是另一家信托猎头公司的法人王四会用个人账号转账的”呢。同为房主的李智（假名）告知新京报记者拉。
在上百人房主***群中，记者发觉许多房主均是由信托猎头法人个人账号转的租金啦。这个里面几位房主还向新京报记者供给了庄账户对账单啦。在付款人一栏中，记者看到的是“王四会”的姓名和她中国农业银行的个人账户啦。
李智（假名）是房主业主群里一个对比活泼的成员，她告知新京报记者，前段时间因为不定时打租金艾斯家告知她缘故原由称，“公司在整合”呢。这个时候，李智才晓得本来本人签的信托猎头已被回购，“但详细是谁回购的，什麽时刻回购的就不晓得了拉。”一些房主业主从房客那得悉是全家名为北京昊园恒业房地产掮客有限公司（下称为“昊园恒业”）的衡宇信托猎头公司，并且房客而今曾经在全家名为“元宝e家”的第三方借贷上，“押一付一”每个月以“分期还款”的方法交纳租金呀。
在这类“押一付一”的租金贷形式下，新京报记者发觉，房客的押金与房主的租金同样，也是经过“王四会”在中信银行的个人账户流转拉。
被租金贷殃及的不单是房主，另有房客了。
现住北京朝阳区的某公司员工马明星就堕入了租金贷旋涡了。她在2017年7月22日与北京中烨盛源房地产掮客有限公司（下称“中烨盛源”）签署衡宇租赁条约，后因房主租金被信托猎头拖欠，在2018年2月10日马明星被房主请求搬出衡宇了。
但是至2018年2月1日，马明星每个月都定时付租金款呀。但是这时期，在2017年8月26日马明星被通告，本信托猎头中烨盛源已被昊园恒业兼并，原中烨盛源的房客须要与昊园恒业变换租赁条约啦。因此马明星在2017年11月16日与昊园恒业.元宝e家签署三方参加的衡宇租赁条约呀。
在这份三方条约中，写明马明星的租金租赁限期自2017年11月16日至2018年8月31日止，付出方法为押一付一，每次需提早1个月交纳下次房租了。马明星于2017年11月18日向昊园恒业法人王四会的账户转账单月租金1640元作-为押金呀。
今后，马明星不断定时还贷呢。但是2月今后房主未从猎头处收到租金款拉。
被房主请求搬离的马明星为排除这份三方租赁条约.拿回付出给元宝e家和昊园恒业的租金款和押金，将昊园恒业告上法庭了。2018年5月7日，北京市朝阳区人民法院做出了审判呢。
法院审判，马明星与被上诉人昊园恒业于2017年11月16日签署的条约于审判见效之日起排除；被上诉人昊园恒业于审判见效之日起7日内返还诉讼人马明星押金1640元；被上诉人昊园恒业于审判见效之日起7日内返还诉讼人马明星2018年2月10日至2018年3月31日时期的房租2753元等啦。
暗地里的本池
天眼查显现，昊园恒业与以前所述的艾斯家法人，分-别为“王四会”.“白云峰”拉。昊园恒业工商登记时候为2014年1月14日，认缴的登记资本金为5000万元，可是实缴资源仅有50万元了。王四会既是昊园恒业的法人，同时间也是实控人呀。而艾斯家的建立时候则比昊园恒业晚了一年零八个月，由白云峰持股60%的北京生涯小宅科技有限公司全资控股了。但从企业与高管的工商失去联系干系上看，昊园恒业与艾斯家并无交加拉。
而这家全称为元宝亿家网络信息办事（北京）有限公司的“元宝e家”分期消耗金融，于2016年3月23日建立于北京，实控人名叫宋建拉。来源其的新闻，宋建曾作过P2P网贷啦。其副总裁.监事靳宝珠在这年6月21日“第五届FEA消耗金融峰会”上曾推荐过，元宝e家从2016年至今天下的用户范围近60万人啦。
“元宝e家”其资金来源的“大头”来源传统金融机构拉。据马明星提交给法庭的名下民生银行个人账户对账单显现，马明星月付给“元宝e家”的租金借贷和由昊园恒业付出的分期手续费（息金）等款-项，现实流向了晋商消耗金融股分有限公司呢。而作-为持牌的消耗金融公司，晋商消耗金融股分有限公司的实控方为持股含量40%的晋商庄股分有限公司啦。
马明星急于解除合同还在于，条约的“对于理解及运用租房分期营业的讲明”中写明如房客有无定时还款，昊园恒业或者元宝e家将提示及敦促房客实时还款，如15天之后房客未还款（交租金），元宝e家将选取相干办法，结局将会致使房客征信纪录不良，房客对此一切晓得，并自己愿意负担相干义务呢。
据，2017年6月元宝e家正式与昊园恒业达-成计谋合-作协定，变成后者与房客条约中现在惟一全家房租贷呀。靳宝珠曾提到“考核经过后将款-项直-接受托付出给信托猎头公司，本严酷做成了专款专用”啦。
“元宝e家与昊园恒业之中是不是选用公对公账户”吗？新京报记者就此疑向多位互联网小贷业者及衡宇信托猎头讨教，获得的回复为鉴于两边的“计谋合-作干系”，租金贷与信托猎头之中的借本的来往应当是公对公账户呢。
新京报记者在检察房客.房主分-别与信托猎头签的条约，和由祖国裁判文书网搜寻到的对于昊园恒业近期与房客的审判文件——房客的月付.租金贷的年付和房主的季付（如全景图所示）——出-现的局势是同一笔资金流在时候上出-现了错配，假如再加之“王四会”个人账户和公对公账户的租金贷本流向，信托猎头疑似操纵多个账户，其躲藏的本池疑浮出水面拉。
涉事猎头上失约黑名单
互金领域钻研人士（原网贷之家研究院院长）于百程告知新京报记者，衡宇信托猎头或长租公寓服务公司挑选用法人个人账户来举行本的收取和付出，是属于不标准的行动呀。从企业来说，有避税上的思考呀。
在“名誉祖国（由国家进展革新委.人民银行指点,国家信息中心主理）”上，新京报记者看到，昊园恒业被加入失约黑名单当中呀。履行法院是北京市第三中级人民法院；失约详细情况为“违背财富报-告轨制”；公布和最新更新日期为2018年8月13日了。
在深圳网络金融协会8月27日的危害提醒中，明确指出，“服务商经过对衡宇租赁合同条款举行策画，在未对房客举行充足地危害提醒的条件下引诱房客与网络金融签订借贷条约，将原来用于向房主付出房租的借贷本扣留，涉嫌不合法侵犯她人财物，形成房客.房主合法利益的重大损失呀。该营业形式以支撑国家激励进展长租公寓的名义，现实拥有不合法侵犯她人财物的特点，构成了本池和限期错配，杠杆高.危害大呀。”
同时间，提醒中指出，“押一付一”看起来很美妙，但在实际操作中，租户在不知情的情形下负担了借贷本被服务商调用的危害啦。另外，一点点服务商及其高管涉嫌职务侵占.挪用资金.欺骗等多种犯法违规行为啦。房客和房主存在丧失本的危害，简单发生租赁合同纠纷拉。
回购20多家猎头牌子扩大
陈凡（假名）最近在顺义南法信的旭辉26街区收房，每次去新居时，他会看到随处都是信托猎头产品宣传片，以至贴在车上呢。“我们都在抢房源嘛”，一个猎头这个样子诠释拉。
记者观察发觉，许多猎头都在选取“拿房―出租―融资―再拿房”的形式拉。
不久前，上海长租公寓运营商“爱生涯爱公寓”（下称“爱公寓”）因本链断裂，经过股权出让的方法追求融资呀。8月20日，杭州鼎家网络科技有限公司（下称“鼎家”）因为漫无目的扩大致使本链断裂，传出爆仓新闻，变成首家倒闭的长租公寓服务商拉。
为什么会在批量年付本流向信托猎头时，倒是出-现本链断裂，乃至“崩盘”征象呢？记者观察发觉，除收储房源，批量并购同行，变成本的第二个出路了。
在北京市朝阳区人民法院2018年5月7日的对马明星案的一纸民事判决书上，新京报记者注重到，明白写着中烨盛源在2017年8月26日被昊园恒业兼并呀。
但好像与艾斯家的情形同样，天眼查显现，2016年3月24日中烨盛源变换了法人与实控人，现为白井林，且其名下现在唯有中烨盛源全家公司了。在股权干系上与昊园恒业无任何失去联系干系呢。
现在，在昊园恒业名下唯有全家名为北京美丽家乡房地产掮客有限公司（下称“美丽家乡”）的被***司，昊园恒业的持股含量为99.9%啦。在2018年2月13日，美丽家乡作了法人与投资人的工商变换，新法人名叫王宇翔，她手中持有美丽家乡余下的0.1%股权啦。
艾斯家的房主业主苏天（假名）对此这个样子告知新京报记者，“美丽家乡在顺义的后沙峪有个作公寓信托猎头的门店，被昊园恒业回购了了。与之相似，昊园恒业以入股的方法转接回购艾斯家旗下的甘薯公寓拉。”
关于昊园恒业的同行并购，在其计谋合作伙伴元宝e家的上，新京报记者看到了相干信息呢。据其推荐，昊园恒业2017年用5亿元，以其旗下的长租公寓牌子“一铭公寓”为主轴，支持起并购大计谋，一举拿下东升和大成了。此前，一铭公寓就曾经成-功并购包罗大熊公寓.广鑫置地.蚂蚁公寓.好来屋公寓.宏源嘉业.昌泰地产.美澳地产.i住公寓.坞托邦极品公寓.万兴伟业.挚信伟业.万胜佳和.兴家助业.友家伟业.都城广厦加盟店.兴兴家业.天成地产等在内的近二十家领域牌子拉。这次成-功并购东升和大成以后，一铭公寓在通州板块覆盖率到达70%，朝青板块覆盖率到达50%，居2个板块首位，获得了北京东部地域长租公寓牌子覆盖率第一的骄人成绩啦。公寓治理数目从本来的5万余间，增添到7万间，在2017年年底衡宇治理数目将打破10万间啦。
按其计谋合作伙伴元宝e家的说法，昊园恒业的拓展速率非常惊人拉。新京报记者比较了其同行的速率数据，据为蛋壳公寓资产支撑专项谋划ABS供应执法办事的国浩状师事务所表露，这年7月3日“天风-蛋壳公寓托管受益权资产支撑专项谋划”工作事情获取上交所出具的挂牌有偿过让无异议函时，蛋壳公寓衡宇治理超12万间公寓呀。
从以昊园恒业为代表的租金贷本链流向图中，还能够看到其余的本出路拉。
在这类信托猎头“深度参加”的形式下，从外汇入信托猎头的本包罗房客押金.房租贷付出的房客租金（年付）；而信托猎头本的流出则重要包罗向房主季付的租金.付出给房租贷的分期手续费（息金），和应的向房主逐年递增的“优惠”呀。这三块因其是以月或者季度为结算单元，简单引起信托猎头的短时间周转危急呢。而房主租金款被拖欠的疑，现在，已变成一些信托猎头被房主公司诉讼的最重要缘故原由拉。
对此，于百程的观点是，衡宇信托猎头或长租公寓服务公司假如把本挪作他用，危害会对比高，由于信托猎头究竟经过租金贷收取了房客一年的房租，积累资金量会对比大，这中心存在本的保存与操纵上的时间差呀。
“她假如不过赚差价，不选用金融办法，全部杠杆还好啦。但假如信托猎头手中保存的本被用于其余经-营上，比方回购同行.或是进股市或是其余资源市场，这关于他自身的本治理.经-营治理.对经济周期的断定.自身的经营体制，都请求极高啦。”于百程说呀。
9月30日，为提防私人“房租贷”及相干营业危害，上海金融办在国庆节前结合了人民银行上海分行及上海银监局等五家监管部门，结合公布《对于进一步标准本市代办经租企业及私人“房租贷”相干营业的通告》呀。通告的十项行动直指现在由房租贷引起的本限期错配.积淀本.哄抬房租.恶性竞争抢占房源等疑拉。
此前的8月23日，北京市住建委同市公安局.市工商局.市非告急救济服务中心等科室，打通攻击“黑中介”举报告发专线啦。据北京市住建委转达，北京昊园恒业房地产掮客有限公司.北京自若生涯资产治理有限公司.北京美丽家乡房地产掮客有限公司，都在这份涉嫌存在犯法违规疑的23家中介机构名单中呢。昔日通告重要反应的52条举报告发内容中，包罗了哄抬租金.打隔绝群租.从业租赁营业未报送信息.强迫借贷付房租等八类疑呢。
新京报记者 黄鑫宇
洛阳绿地城天眼查
房源的受关心情形，在一方面反应一位小区的受欢迎水平，依照上周（4月11日-4月17日）用户的关注度，整顿出宜阳的热搜小区TOP10，瑞江·花醍香域.远见水岸.宜阳君河湾为用户最关心的小区，这一些小区究竟有哪一些引来人的魅力，另有哪一些小区也上榜了，快追随我一块去看看吧啦。
依照房全国研究院大数据，收拾整顿出上周宜阳热搜小区榜拉。
热搜小区第一名瑞江·花醍香域，小区位于宜阳，现在小区均价8368.00元／㎡，环比上月降低7.54%啦。
热搜小区第二名远见水岸，小区位于宜阳，现在小区均价8914.00元／㎡，环比上月下落0.72%呢。
热搜小区第三名宜阳君河湾，小区位于宜阳，现在小区均价5612.00元／㎡，环比上月上升0.62%拉。
热搜小区第四名中骏·雍景湾，小区位于宜阳，现在小区均价4911.00元／㎡，环比上月持平了。
热搜小区第五名大河府，小区位于宜阳，现在小区均价4913.00元／㎡，环比上月降低1.99%拉。
热搜小区第六名文兴水尚，小区位于宜阳，现在小区均价5463.00元／㎡，环比上月下落0.50%啦。
热搜小区第七名湖滨美院，小区位于宜阳，现在小区均价18104.00元／㎡，环比上月下落0.66%拉。
热搜小区第八名建业山河汇，小区位于宜阳，现在小区均价5497.00元／㎡，环比上月上升1.90%了。
热搜小区第九名洛阳绿地城，小区位于宜阳，现在小区均价4757.00元／㎡，环比上月降低8.83%拉。
热搜小区第十名建业世悦府，小区位于宜阳，现在小区均价5085.00元／㎡，环比上月降低7.19%了。
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