衡阳房子价格为什么这么低？有很多来源。在走访中，我们感觉到以下因素对房价的直接影响更大。
一是供给过剩，大部分居民可能限购。
根据衡阳总局城市调整小组王庆老总的推荐，2003年的年报称，衡阳空置房多，在建房多。房屋空置率湖南省最高，已经达到安全线14%的水平。
过去的城镇居民基本都成了“居者有其屋”，消费需求并不旺盛，大部分居民可能购买能力有限。买新房是增加投资的一种方式。在新城区，新房入住率为20%，这对于其他城市来说是很低的。
二是住房质量不优。
衡阳房地产市场目前呈现出“价高者得”的趋势。根据环境讨价还价”。
高层电梯房。包括10层以上的小高层，售价1300元/平方米起，20层以上可达2000元/平方米。6层及以下多层住宅均价停留在1000元/平方米左右。
小区环境好。有公共设施的房子也可以卖更好的价。有一个住宅开发区，新住宅500元/平米，没人要。原因是缺乏规划，居住环境差。有的在交易。对于要交易的房子，开发商尽量通过多卖面积来扩大建筑面积，增加收入，而不是通过改善环境质量。
三是老城区人口密集，开发难度大，商住建筑形式流行。
几百万人口中，衡阳有70万人挤在40多平方公里的老城区。人口密度可与上海相比。资金太高，不能在老城区开发商品房。
所以在老城区，开发商“插队”、“接吻”、“握手”，表面上是节省空间，实际上却忽视了消费者对环境的需求，导致卖不出去。
有这样一句话:“老衡阳睡在店里，新衡阳住在小区里。有的开发商利用老城区人口密集的贸易优势，建商住楼，一楼商铺，价格不菲；店面上面有六七层，七八层。从一开始就不打算卖高价，房子赚的少，店铺赚的多。
所以衡阳出现了中心城区房价低于新区的怪现象。老城区房价低的时候，新城区房价不高。
另外，单位房改集资房比较多。市区整体物价水平不好，也直接决定了房价上不去。(全文结束)
本报记者聂谈匡宇朱通讯员程新平蒋见习记者。
No Comment