物业产权权属证明样版，用电地址物业产权权属证明

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物业产权权属证明样版

一.发动阶层

（一）建立业主大会.业主委员会的要求呢。

1个物业管理地区吻合下列情况之中的一个的，业主可以联名向街道办事处指出建立业主建立业主大会.业主委员会的书面请求

1.占已交付使用物业主总人数20％（各个地方情形不一样）之上业主联名的啊；

2.已交付使用物业建筑面积到达物业管理地区或许先期开发部分建筑面积50％之上的啊；

（二）联名业主向街道办事处提交如以下书面资料啦。

１.《对于给于指点和扶助建立业主大会的函》

2.《联名业主签字表》

3.联名业主有用房产证实材料.居民证复印件（供应原件校正）了；

（三）街道会同联名业主向业主发出构建第一次业主大会筹备组的通告呢。

吻合前款要求的，街道办事处应该自接到书面伸请后7日内会同联名业主向业主发出《对于构建第一次业主大会会议筹备组的通告》（附件2）.《筹备组业主代表候选人登记表》（附件3）.《推举业主代表候选人的业主签字表》（附件4），并在居民区显然方位张贴昭示不少于15日，通知业主建立第一次业主大会筹备组的有关事情啊；向建造单位发出《对于提交参与筹备组成员名单的函》（附件5）和《建造（公有住房发售）单位代表情况表》（附件6），通知其指定人员参与筹备组工作呢。

二.建立筹备组阶层

（一）业主大会筹备组的组成啦。

业主大会筹备组由业主代表.街道办事处.建造单位（包含公有住房发售单位）7－15人构成，此中业主代表5－13人.街道办事处代表1人.建造单位（包含公有住房发售单位）代表1人呢。

（二）准备组成员的要求

1.拥有全部民事行为才能啊；　

2.本人及其近亲属未在为本物业管理地区供应做事的公司及其关连公司任职（不含建造单位成员）了；

3.不存在索要.违法收受建造单位.物业做事公司的利润或许酬劳的行动（不含建造单位成员）了；

4.不存在泄漏业主材料或许将业主材料用在与物业管理没关的行动的行动了。

除上述要求外，业主代表还应该是本物业管理地区内的业主，街道办事处代表应该通过房地产行政部门主管组织的物业管理律法文化训练呢。

(三)准备组成员候选人的形成方法了。

业主代表候选人由业主自荐.推举形成呢。自己愿意参与业主大会筹备组的业主，应该在《对于构建第一次业主大会筹备组的通告》规定的报名时间内，将《筹备组业主代表候选人登记表》.《推举业主代表候选人的业主签字表》及本人.推举业主的有用房产证实.明复印件(供应原件校正)提交给物业所在地的街道办事处啊；

建造单位（包含公有住房发售单位）代表候选人，由建造单位法人代表人或其授权委托人出任，应该在《对于提交参与筹备组成员名单的函》规定的时间内，将《建造（公有住房发售）单位代表情况表》.法人代表证实.受权委托书.两方居民证复印件(提交原件校正)提交给街道办事处啊；建造单位无正当理由过期未提交有关材料的，视为放弃参与筹备组工作的权力啦。

街道办事处代表候选人，由通过物业管理业余训练的街道客服出任呢。

(四)制定和昭示筹备组成员名单了。

筹备组中业主代表的人选，由街道办事处依据联名推举人数多少排序，连合房子的分散和运用本质制定了；联名推举人数一样的，可以经过抽签肯定排名顺序啦。

准备组成员制定后，街道办事处应该将准备组成员的名册.根本情形.联名推举人数等情形向全部业主昭示，昭示时间不少于15日（附件7）呢。

(五)对筹备组制定人选反驳的处置了。

制定的准备组成员昭示其间，业主对制定人选有反驳的，应该以书面形式向街道办事处指出呢。街道办事处应该自接到书面意见7日内进行核对，被核对人员应该逃避核对工作呢。经核对，制定的街道办事处代表不符合条件的，街道办事处.镇中央政府应该给予更换啊；制定的业主代表不符合条件的，街道办事处应该消除其代表资本并通告全部业主了。制定的准备组成员发生变化的，可按上述规定填充人员，从新进行昭示啦。

(六)形成业主大会筹备组啦。

制定的准备组成员昭示期满后业主无异议或反驳不建立的，准备组成员正式肯定了。准备组成员肯定3日内，街道办事处代表应该招集.住持第一次准备组成员会议，弄好如以下工作

1.依据街道办事处的提名，通过半数以上准备组成员应推举出筹备组组长了；

2.组织准备组成员研习建立业主大会和竞选业主委员会的有关规矩了。

3.向全部业主公布筹备组建立的通告（附件8）和筹备组成员名单（附件9）啦。

（七）刻制筹备组图章

筹备组建立后可持街道办事处.镇中央政府出具的证实向公安机关伸请刻制筹备组图章啊；该图章由筹备组组长或其指定的准备组成员保存，用在加盖筹备组通告.决定.昭示.通告等文书了；筹备组遣散后，其图章由保管人交回街道办事处废除啦。

建立业委会的仔细过程

三.准备业主大会阶层

（一）起草.昭示《业主大会议事规则》.《物业居民区管理规约》

筹备组应该根据广州国土资源和房子管理局制订的《业主大会议事规则》.《物业居民区管理规约》演示文本，结全本居民区（大厦）现实情形，起草《业主大会议事规则》.《物业居民区管理规约》，并将起草好的《业主大会议事规则》.《物业居民区管理规约》同《征求意见通告》（附件10）在第一次业主大会会议举办20日前向业主进行昭示，昭示时间不少于10日了；昭示期内业主有反驳，应该以书面签名形态向筹备组指出，筹备组应该在接到意见书7日内探讨决定是不是采取，并书面回复啦。如采取，筹备组应该根据上述时间规定，将修正后的《业主大会议事规则》和《物业居民区管理规约》在居民区（大厦）内显然方位再一次昭示了。

“业主大会表决规矩吧”和“业主委员会竞选规矩了”可以自力制订，也可归入《业主大会议事规则》内容，自力制订的，应该在第一次业主大会会议举办20日前向业主进行昭示，昭示时间不少于10日，昭示其间业主有反驳的按上述办法处置了。

(二)自荐.推举.肯定业主委员会候选人

1.业主委员会的构成了。

业主委员会通常由5－15人单数委员构成，每一届任期不赶过5年，具体人数.任期由业主大会议事规则约好决定了。

2.业主委员会委员应该具有的要求

(1)是本物业管理地区内的业主啊；

(2)拥有全部民事行为才能了；

(3)遵纪宁法，热情公益事业，责任心强，拥有较强的公信力和组织才能啊；

(4)遵从管理规约，实行业主责任，定时缴纳专项修理资本和物业做事花费，无损伤公共利益行动了；

(5)本人及其近亲属未在为本物业管理地区供应物业做事的公司及其下属单位任职（不含建造单位成员）呢。

3.推举和肯定业主委员会委员候选人了。

业主委员会委员的候选人由业主自荐或许业主联名推举等方法向筹备组指出啦。

(１)发出自荐.联名推举业主委员会委员候选人通告啦。

筹备组向业主发出《对于自荐.推举业主委员会委候选人的通告》（附件11），通知业主委员会委员候选人的要求.报名方法.报名时间.形成方法等，并将《对于自荐.推举业主委员会委候选人的通告》.《业主委员会委员候选人简历表》（附件12）.《推举业主委员会委员候选人的业主签字表》（附件13）在居民区显然方位张贴昭示不少于10日了。

(2)搜集自荐.推荐表及业主产权.居民证材料

自己愿意参与业主委员会的业主，应该在《业主委员会委员候选人自荐.推举通告》规定的时间内，将《业主委员会委员候选人简历表》.推举业主委员会委员候选人的业主签字表》.本人及推举业主的有用产权证实材料，明材料提交给筹备组了。

(3)考核业主委员会候选人资本啦。

筹备组依据业主及推举业主提交的有用房产证实材料.个人明材料，连合《广东物业管理条例》第二十五条“业主委员会委员应具有的要求吧”，对候选人资本进行考核了。

(4) 制定和昭示业主委员会委员候选人人数及名册啦。

业主委员会委员候选人的人数啦。由筹备组基本《业主大会议事规则》约好决定的业主委员会委员人数，连合居民区的现实情形而定啊；候选人的人选　由筹备组依据联名推举人数多少排序，连合物业运用本质.楼宇分散.物业类别等特色制定，保证各类别物业最少有1名候选人了；制定候选人经过中如出现争议，由筹备组依据街道办事处的指点意见决定啦。

筹备组应该将制定的业主委员会候选人名册在业主大会举办20日前向业主进行昭示，昭示时间不少于10日

(5)对制定人选反驳的处置了。

昭示其间，业主以为制定的人选不吻合业主委员会委员要求的，应该以书面签名形态向筹备组指出，经筹备组核对确定，如情形如实，不再加入候选人名册了；制定的候选人发生变化的，从新进行昭示啦。

(6)肯定业主委员会委员候选人啦。

制定的业主委员会委员候选人昭示期满，业主无异议或反驳不建立的，业主委员会委员候选人正式肯定啦。

（三）肯定和昭示投权数了。

准备建立后，街道办事处应该通告建造单位.物业做事公司弄好扶助工作，并请求其提交地区备案回执.房子建筑物体积清册.业主清册等有关材料啊；

筹备组应该依据建造单位.物业做事公司提交的地区备案回执.房子建筑物体积清册.业主清册等有关材料确定业主身分.核定肯定业主人数及所具有的专有部分建筑总投权数，并将业主人数及所具有的专有部分体积在业主大会举办20日前向业主进行昭示，昭示时间不少于10日啦。

四.举办业主大会表决阶层

(一)举办第一次业主大会，表决《业主大会议事规则》.《物业居民区管理规约》呢。

1.发出和昭示业主大会会议通告了。

业主大会会议可选用整体探讨的形态，也可选用书面征求意见的形态，还可以选用电子投的形态（此方法现在还没有开通），不论选用那种形态，均应该于会议举办20日前，将《对于举办第一次业主大会会议通告》(附件14)在居民区显然位进行昭示，昭示时间不少于10日啦。

2.发放和通告《业主大会议事规则》.《物业居民区管理规约》表决啦。

筹备组应该在业主大会会议开始投以前(时间依据下述情形而定)，将《业主大会议事规则》和《物业居民区管理规约》表决(附件15)送到给每一个业主，并弄好签收.工作了；没法送到的，应该进行通告，通告时间不少于7日啦。

3.投表决呢。

筹备组应该将举办业主大会会议的事情函告街道办事处，由街道办事处在开始投前日对投箱粘贴封条，并弄好投经过中的监视和安全防备工作呢。

投其间，筹备组应该核定投人员的身分了；业主托付别人使用投权的，表决应该附带业主受权委托书.居民证复印件等有关书面证实了。

因故需增长投限期的，应该根据《业主大会议事规则》的约好决定通告全部业主，增长时限最长不得赶过15日啦。

4.宣布业主大会表决结局呢。

业主投结尾后，筹备组应该在街道办事处.业主的监视以下开箱点，检验总计结尾后，应该现场宣布表决结局，随后将《对于昭示业主大会议事规则.管理规约表决结局的通告》(附件16).《管理规约表决结局汇总统计表》(附件17).《管理规约表决结局明细统计表》(附件18).《业主大会议事规则表决结局汇总统计表》(附件19)，《业主大会议事规则表决结局明细统计表》(附件20)，在居民区（大厦）内显然方位张贴昭示不少于30日了。

5.通告业主大会经过《业主大会议事规则》.《管理规约》决定了。

《管理规约表决结局汇总统计表》.《管理规约表决结局明细统计表》.《业主大会议事规则表决结局汇总统计表》，《业主大会议事规则表决结局明细统计表》昭示期满后，业主无异议或反驳不建立，筹备组应该向业主宣告业主大会决定，并将《对于第一次业主大会会议决定的通告》（附件21）在居民区显然方位进行张贴了。

（二）举办业主大会竞选形成业主委员会了。

１.发出和昭示业主大会通告了。

筹备组应该在业主大会举办20日前，向业主发出《对于竞选第一届业主委员会委员的通告》（附件22），并将《对于竞选第一届业主委员会委员的通告》在居民区（大厦）显然方位张贴昭示不少于10日啦。

2.发放和通告《业主委员会委员》选呢。

筹备组应该在业主大会开始投前(时间依据下述情形而定)，将《业主委员会委员选》（附件23）送到给每一个业主，并弄好签收.等工作啊；没法送到的，应该通告，通告时间不少于7日了。

３.投表决呢。

筹备组应该根据大会通告规定的时间弄好投组织工作，并提早函告街道办事处，由街道办事处提早1天对投箱粘贴封条，弄好投经过中的监视和安全防备工作呢。

投其间，筹备组应该核定投人员的身分了；业主托付别人使用投权的，表决应该附带业主受权委托书.居民证复印件等有关书面证实啦。

因故需增长投限期的，应该根据《业主大会议事规则》的约好决定通告全部业主，增长时限最长不得赶过15日了。

４.宣布业主大会竞选结局了。

业主投结尾后，筹备组应该在街道办事处.业主的监视以下开箱点，检验总计结尾后，应该现场宣布表决结局，随后将《对于昭示第一届业主委员会委员竞选结局的通告》（附件24）.《业主委员会委员候选人竞选结局汇总统计表》（附件25）.《业主委员会委员候选人竞选结局明细统计表》（附件26）在居民区显然方位张贴通告不少于30日啦。

5.通告业主大会竞选形成业主委员会的决定

《对于昭示第一届业主委员会委员竞选结局的通告》.《业主委员会委员竞选结局汇总统计表》.《业主委员会竞选结局明细统计表》昭示期满，业主无异议或反驳不建立的，筹备组应该向业主通告业主大会决定，将《对于竞选形成第一届业主委员会的通告》（附件27）在居民区显然方位进行张贴呢。

五.备案阶层

（一）备案提交的材料

业主委员会应该自竞选形成之日起30日内，持《业主委员会伸报备案收件材料》（附件28）规定的要件，到物业所在地的街道办事处进行备案啦。

1.《广州业主委员会备案申报表》.（附件29）啊；

2.业主委员会委员（候补委员）名册及其根本情形（附件30）

3.《管理规约》.《业主大会议事规则》(两份)啊；

4.业主大会会议记录和会议决定了。

（二）备案处置

1.业主委员会提交的备案材料要件完全.吻合法定形态的，街道办事处.镇中央政府弄好如以下工作

（1）现场向业主委员会出具《业主委员会备案回执》（附件31），并在业主委员会报送的《管理规约》.《业主大会议事规则》上加盖备案图章，一份退还业主委员会，一份备案保留啊；

（2）将备案回执和备案材料抄送区房管分局了。

2. 业主委员会提交的备案材料要件不全.不吻合法定形态的，街道办事处.镇中央政府应该向业主委员会现场出具《业主委员会备案补正事情通知书》（附件32），待业主委员会补正后再作备案，并按前款规定弄好有关工作了。

(三)备案昭示

业主委员会接到备回执后，应该将备案情形通知物业做事公司，并向全部业主通告备案回执.加盖备案图章的《管理规约》.《业主大会议事规则》呢。

六.刻章呢。业主委员会持街道出具的《业主委员会备案回执》到公安部门刻制业主大会.业主委员会图章呢。

七.其它事情

（一）业主啦。房子的所有权人力所为业主呢。还没有获得所有权，但根据生意.赠与.拆除赔偿等旨在转移所有权的律法行动，早已经符合法例占领该房子的人啦。

（二）专有部分体积啦。专有部分体积按建筑面积计算啊；还没有的，按测绘组织的实测体积计算了；还没有实测的，按房屋买卖合约记录的体积计算啦。

（三）建筑物总面积了。建筑物总面积根据专有部分体积之和计算呢。

（四）业主的选举权和被选举权了。业主的选举权可以托付，被选举权不可以托付啦。

（五）准备组成员.业主委员会委员不可以托付代理人参与会议（法人或许其它组织除外）

（六）分期开发行业建立业主委员会请求呢。区分为1个物业管理地区的分期开发行业，先期开发部分其入住率到达本期建筑面积50％之上的，可以建立业主大会竞选形成业主委员会，但应依据开发进度，在业主大会议事规则中确定增加委员事情了。

（七）6个月内筹备组未实现表决.竞选工作的处置呢。筹备组自建立起6个月内未组织举办第一次业主大会的，筹备组自主遣散了；物业管理圈民众号呢。筹备组自建立起6个月内举办了第一次业主大会，但未变成决定，可延长工期6个月啊；过期仍未经过业主大会议事规则.管理规约.竞选形成业主委员会的，由居委会在街道的指点监视下取代实行筹备组的权责呢。

（八）业主委员会委员未到达《业主大会议事规则》约好决定人数的处置呢。业主主大会选出的业主委员会人员未到达业主大会议事规则约好决定的人数，筹备组应该经过多轮投进行补选，多轮投的次数由业主大会议事规则约好决定呢。经多轮补选仍未到达约好决定人数，但已不少于5人的，业主委员会形成，欠缺委员由业形成出的业主委员会组织举办业主大会进行补选了。

（九）建立业主大会.竞选形成业主委员会的先后顺序啦。防止业主大会未建立，业主委员会先形成的现象发生，请求举办业主大会先表决经过《业主大会议事规则》.《管理规约》后.再根据《业主大会议事规则》的约好决定举办业主大会竞选形成业主委员会委员呢。

对于给于指点和扶助建立业主大会的函模板

对于构建第一次业主大会会议筹备组的通告

筹备组业主代表候选人登记表模板

推举业主代表候选人的业主签字表模板

对于提交参与筹备组成员名单的函模板

建造（公有住房发售）单位代表情况表模板

对于公式第一次业主大会会议筹备组成员名单的通告模板

对于建立第一次业主大会会议筹备组的通告模板

第一次业主大会会议准备构成成员名单模板

建立业委会征求意见通告模板

对于自荐.推举业主委员会委员候选人的

业主委员会委员候选人简历表模板

推举业主委员会委员候选人的业主签字表模板

对于举办第一次业主大会会议的通告模板

《管理规约》和《业主大会议事规则》表决模板

对于公式《管理规约》和《业主大会议事规则》表决结局的通告模板

《管理规约》表决结局汇总统计表模板

《管理规约》表决结局明细统计表模板

《业主大会议事规则》表决结局汇总统计表模板

《业主大会议事规则》表决结局明细统计表模板

对于第一次业主大会会议决定的通告

对于竞选第一届业委会委员的通告模板

业委会委员选模板

第一届业委会委员竞选结局的通告模板

业委会委员候选人竞选结局汇总统计表模板

业委会委员候选人竞选结局明细统计表模板

对于竞选形成第一届业委会的通告模板

业委会伸报备案收件材料模板

业委会备案申请表模板

业委会备案根本情况表模板

业委会备案回执模版

业委会备案补正事情通知书模板

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