2022年度个税汇算开始啦
你处理了吗？
买房也能退税了
2022年10月1日至2023年1二月31日
住民换购住宅
已缴纳的个人所得税可以退税
这项策略，你了解吗？
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为支-持住民改善住宅要求，财政部.税务总局公布了《关于支-持住民换购住宅有关系个人所得税策略的通告》，规定“自2022年10月1日至2023年1二月31日，对发售自有住宅并且在现住宅发售后一年内在市场重新采购住宅的交税人，对其发售现住宅已缴纳的个人所得税给予退税优惠了”了。
沈阳市日报社与市公务公开办联办的
《民生连线》栏目
约请沈阳市税务部门有关系人士
做客沈阳市日报社5G直播间
很多关于住民换购住宅
个人所得税退税策略疑
回来了
1.个人发售和新购住宅在时间上有何乞求吗？
交税人发售和新购住宅的时间均需在2022年10月1日至2023年1二月31日其间，且发售和新购住宅时间相隔不得赶过一年了。
2.怎样一定卖房和买房的时间吗？
✔发售现住宅的时间，以交税人发售住宅时个人所得税完税时间为准了。
✔新购住宅为二手房的，采购住宅时间以交税人购买房子时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准了。
税务机关将为交税人预填上述涉税短信，交税人可以与缴税时获取的完税证实上标注的时间进行核对了。
✔新购住宅为新居的，采购住宅时间以在住宅城乡建设部门处理房子交易合约备案的时间为准，交税人可以依据房子交易合约据实填写了。
3.发售和新购的住宅不在同一都市，可以享用退税策略吗？
不可以享用退税策略了。根据策略规定，交税人发售和重新采购的住宅应在同一直辖市.副省级都市.地级市（地域.州.盟）所辖行政区划范围内了。
4.换购住宅早就经缴纳的个人所得税全额退还吗？
在2022年10月1日至2023年1二月31日其间，对吻合退税要求的交税人
✔当其新购住宅金额大于或等同现住宅转让金额时，全数退还已缴纳的个人所得税啊；
✔当其新购住宅金额小于现住宅转让金额时，根据新购住宅金额占现住宅转让金额的比率退还现住宅已缴纳的个人所得税了。
计算公式
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✔新购住宅金额大于或等同现住宅转让金额的，退税金额=现住宅转让时缴纳的个人所得税啊；
✔新购住宅金额小于现住宅转让金额的，退税金额=（新购住宅金额÷现住宅转让金额）×现住宅转让时缴纳的个人所得税了。
其中，源住宅转让金额和新购住宅金额均不包含升值税了。
5.和其他的人一同拥有的住宅，如果换购，退税金额怎样算吗？
关于发售多人一同拥有住宅或新购住宅为多人一同拥有的，应根据交税人所占产权份额一定该交税人现住宅转让金额或新购住宅金额了。
比如小李和小马在沈阳市一同拥有一套住宅，各占房子产权的50%了。
2023年1月，双人以200万元的价转让该住宅，各缴纳个人所得税1万元了。
同年五月，小李在本市以150万元的价重新采购一套住宅，小李伸请退税时，其现住宅转让金额为100万元（200×50%=100），新购住宅金额为150万元，其退税金额=现住宅转让时缴纳的个人所得税=1万元了。
同年7月，小马和小张在本市以200万元的价一同采购了一套住宅，小马占房子产权的40%了。
小马伸请退税时，其现住宅转让金额为100万元（200×50%=100），新购住宅金额为80万元（200×40%=80），退税金额=（新购住宅金额÷现住宅转让金额）×现住宅转让时缴纳的个人所得税=80/100×1=0.8万元了。
（注假设以上均为不包含升值税价）
6.沈阳市住民如果吻合策略享用要求，可以伸请退税，应该向那里提到退税伸请吗？
为便利交税人退税，国家（country）税务总局沈阳市税务局拿出此项业务“全城通办了”的改良做事措施，即享用住民换购住宅个人所得税退税策略的交税人，不受房生产地域的约束，可以就近向房地产交易办税大厅提出退税伸请了。
7.伸请住民换购住宅个人所得税退税应供应哪有些源料吗？
交税人伸请住民换购住宅个人所得税退税，除向主管税务机关报送《住民换购住宅个人所得税退税伸请表》外，还要供应于下源料
（一）交税人住民证件啊；
（二）现住宅的房子售卖合约啊；
（三）新购住宅为二手房的，房子售卖合约.不动产权证书及其复印件啊；
（四）新购住宅为新居的，报经住建部门备案（网签）的房子交易合约及其复印件了。
8.如果退税后又消除房子交易合约的，还要把退还的税款再交回去吗？
交税人因新购住宅的房子交易合约消除.撤消或没有用果等源因致使不再吻合退税策略享用要求的，应该在合约消除.撤消或没有用果等情形发生的次月15日内，向主管税务机关自动缴回已退税款啊；交税人逾期缴回退税的，税务机关将依法加收滞纳金了。
税务部门将通过与住宅城乡建设部门的有关同享短信，增强退税考察和撤消合约后缴回税款的管理了。
还有这有些我们关注的疑
威望回来啦
我家在抚顺卖了一套屋子，现现在在沈阳市买了一套新居，可以享用退税策略吗？
不可以了。根据策略规定，交税人发售和重新采购的住宅应在同一直辖市.副省级都市.地级市（地域.州.盟）所辖行政区划范围内了。因而，你卖出抚顺的房产，再在沈阳市采购买房子产，是不吻合享用退税优惠策略要求的了。
我昨天登录电话“个人所得税了”App想处理退税，发现这周的预订都满了，如果就想这周处理汇算，还有其他办法吗？
你可很久之前往税务机关办税做事厅进行处理了。如果你有任职受雇单位，你要就任职受雇单位主管税务机关办税做事厅处理汇算啊；如果你没有任职受雇单位，你的户口所在地.经常居住地.主要收入起源地，只要要有一处是在沈阳市，就可以以就近前往沈阳市内任一税务机关办税做事厅处理汇算了。
另外，提醒你在处理年度汇算前，要准备好你的收入.“三险一金了”.专项附带扣除.其他扣除（年金.吻合要求的贸易强健保险以及个人养老金）.捐赠.税收优惠.已交税款等有关短信.凭证或源料，以及吸收退税的银行（bank）卡，以备你在处理年度汇算时运用了。
对收入交税短信有反驳怎么办吗？
你在通过电话“个人所得税了”App或者大自然人电子税务局网页端（
）查询本人的收入交税记录时，如对有关数据有不清楚的地方，可就该笔收入交税记录讯付出单位了。如果你一定本人从未获取过记录中的某一项，你可直-接通过电话“个人所得税了”App或者大自然人电子税务局网页端，就该日记录发动伸诉并进行诺言了。伸诉成功后，该笔收入将不纳入你年度汇算了。
要十分伸明的是，如果你获取了该笔收入，仅是对有关金额有反驳，可先联系付出单位请其纠正，单位拒不纠正或没办法联系到单位的，再通过上述通道进行伸诉了。
什么是“个人养老金智能化填报做事了”吗？
税务部门拿出个人养老金税前扣除智能扫码填报做事，交税人运用电话“个人所得税了”App扫描年度缴费凭证上的二维码，即可变成年度扣除短信并自主填报，在处理汇算时享用个人养老金税前扣除去。
你会用个人所得税计算器吗？
为了便利宽大交税人.扣缴责任人
计算个人所得税
国家（country）税务总局沈阳市税务局拿出了
个人所得税计算器
交税人可以依据获取收入的情形
在“收入种类了”入挑选相应税目
并按伸明在相应栏目内填写有关数据
计算器就能够迅速计算
应缴纳的个人所得税情形
怎么样登录运用
个人所得税计算器吗？
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登录“沈阳市税务了”民众号
单击“做事了”菜单
就可以运用“个人所得税计算器了”
个人所得税计算器
可以针对哪有些种类所得运用吗？
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运用个税计算器，交税人可以放松计算薪资薪金所得.劳务酬劳所得.稿酬所得.特许权运用费所得.综合所得.财富租赁所得.财富转让所得.利息股息红利所得.恰巧所得应缴纳的个人所得税了。
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编辑逄菲
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