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1实测及验收目的
11、为保证XX房地产公司开发项目的施工质量，客户关注度高的子项目均能达到验收标准，提高产品质量和客户满意度。
12、规范工程质量检查和验收过程中监理单位、第三方、建设单位等的抽样和评价方法。
13、监理单位、第三方、建设单位测得的数据结果作为建设单位付款和质量评价的依据。
2适用范围
21适用于所有新建、改建和扩建项目。
22实测验收分项包括混凝土结构、砌体、抹灰饰面、门窗、水电安装等。上述实测和检验批检测不能代替施工验收规范等组织进行的验收和评价。建设单位按本标准进行100%自检和实检，监理单位按50%进行抽查。取总计量量的10份进行抽查。
23该工程分三个阶段进行实测测量主体阶段、装修阶段、竣工验收后的建筑移交阶段。
主要阶段本阶段适用本规定第五十一条、第五十二条。
装修阶段本规定第五十三条至第五十五条适用于本阶段。
竣工验收阶段采用甲方规定的验收标准。
24如有扩建工程，适用本规定所有测量项目。
3学期
31个测量点按照标准要求采集测量点，作为计算点。它是实际测量和检测的最基本的数据单位。
32测量区域每户每个独立的功能房间或每层的公共部分为一个测量区域。
33单项测量点合格率同一检验批次中同一测量项目的测量点的合格率。
34检验批次合格率同一检验批次中所有测定项目的合格率。
35检验批检验项目相同，质量要求和生产工艺基本相同，检验对象由一定数量的部件组成。每个检验地段可按1-2个自然层划分。
4实测验收原则及责任
41检测项目全面性、随机性、简化和优化、真实性等原则。本标准实施过程中，根据工程项目中发现的典型质量题，对检验项目进行调整。
42建设单位应当按照质量验收规范对检验批进行实测验收，并提供与实测及计量标准相关的配合工作，包括但不限于提供现场条件、基线、图纸参数等施工单位实测及工程量自检结果报告须在3日内提交给监理施工单位，对不符合项按工程要求的整改期限进行处理建设单位所属部门。若由第三方单位处理，所产生的费用及相关责任仍由原施工单位承担。
第四十三条监理单位应当按照本标准的要求制定实测计量实施细则，报建设单位项目部批准后实施。项目监理部设专职人员负责实测计量工作。人员数量和检测仪器设备必须满足现场工作的需要，并按照第四条实测验收实施方法和标准独立进行综合实测和计量。符合实测和计量条件的，应当在2日内完成验收，并将质量评价意见和改进要求书面通知施工单位。实测结果和意见同时发送给施工单位项目部，作为质量管理、供应商评价和进度款支付的依据。
第四十四条未配备监理人员或专职监理人员进行实测计量的工程，建设单位项目管理部门应当根据工程规模和需要，委托第三方进行实测计量。按此标准进行工作。
第四十五条建设单位项目管理部门和其他部门按照第四条规定的实测、计量验收实施办法和标准，全部或者有选择地委托第三方对工程进行实测、计量。
46实测与实测判定混凝土结构、砌体工程所有单测点合格率不得低于规定值的80%，其余20%不得大于规定值的150%，每批检验合格率不低于85%；抹灰、装饰面、门窗、安装工程所有单测点合格率不得低于规定值的85%，其余20%不得大于规定值的150%，合格率每批检验合格率不得低于88%。个别测量点合格率和每批检验合格率不符合要求，且测量值大于规定值150%的，建设单位必须限期整改，并由监理人员责令改正。进行评审，直至满足实测合格要求。
47项目部或项目管理部检查发现实测、计量工作未按要求按时完成的，建设单位不支付相应部分当期进度款，监理单位不予支付。计算相应岗位人员的监理报酬。实测验收不合格的检验批次，按合同及有关规定处理。
5计量验收项目、数量、方法和标准
51混凝土结构工程
511根据各工程楼号实际进度，计划检验层混凝土浇筑完成后20天内，施工单位需拆除模板并清理现场，并开始外观质量实测的混凝土结构工程。
512根据被测楼层结构平面图，被测区域为每户各独立功能房间及公共部分。测量混凝土结构的轴向位移、截面尺寸、垂直度、墙体平整度、屋顶水平度、楼板厚度。对于验收后需要改建的结构，仍需作为实测区域。施工完毕后，组织实测、计量，相关标准不变。详情见下表
测量项目
允许偏差
检测工具
每个测量区域的测量点数量
轴位移
[0,8]墙、柱
[0,5]剪力墙
钢卷尺
2
断面尺寸
[-5,8]
钢卷尺
2
垂直度
[0,8]层高5m
[0,10]层高>5米
2米用尺子
8-10
墙面平整度
[0,8]
2m量规、楔形塞尺
4-6
屋顶水平非常差
[0,15]
激光水平仪、测距仪
5
地板厚度
[-5,8]
地板测厚仪
/钻孔钢卷尺
1
513检测方法、实测点布置
5131轴位移
在每个测量区域中选择一堵墙/柱，在垂直和水平方向上测量两次与轴线的控制线尺寸，选择剪力墙，与纵轴控制线测量两次尺寸，并选择数量与设计尺寸偏差最大的，精确到毫米，作为判断被测指标合格率的测点。
5132断面尺寸
在距离地面300mm和1500mm处的每个测量区域测量同一墙/柱的横截面尺寸，选择与设计尺寸偏差最大的数字，精确到毫米，作为判断合格率的测量点的实际测量指标。
5133垂直度
剪力墙
当墙体长度小于3米时，同一墙体距两端垂直阴阳角约30cm，实际测量按以下原则进行两次一是测量垂直度测量是当尺子的顶部接触到上部混凝土屋顶的位置时测量一次。二是当尺子的底部接触到下部地面位置时测量一次垂直度。混凝土墙上孔的侧面是必须测量垂直度的部分。这两个测量值分别作为判断被测指标合格率的两个测量点。
当墙体长度大于3米时，同一墙体两端垂直阴阳角和墙体中间位置分别距30cm左右，按以下原则测量3次第一，当尺子的顶部接触到上部混凝土屋顶的位置时测量一次垂直度，第二是当尺子的底部接触到下部地面位置时测量一次垂直度，第三是测量一次垂直度当尺子基本位于墙长的中间时。混凝土墙上孔的侧面是必须测量垂直度的部分。这三个测量值分别作为判断被测指标合格率的三个测量点。
混凝土柱
混凝土柱的四个侧面中任选两个，当尺的顶部分别接触上部混凝土屋顶和下部地面时测量一次垂直度。这两个测量值分别作为判断被测指标合格率的两个测量点。
5134墙壁平整度
剪力墙/暗柱
当所选墙体长度小于3米时，从同一墙体的4个角中取左上角和右下角。将直尺倾斜45度角放置，共测量表面平整度两次。必须测试穿过孔的部分。这两个测量值分别作为指标合格率的两个测点。
当所选墙体长度大于3米时，除将尺子斜置45度测量表面平整度两次外，还需将尺子水平放置测量一次表面平整度。墙的中间长度。必须测试穿过孔的部分。这3个测量值分别作为3个测量点来判断指标的合格率。
混凝土柱可排除表面平整度。
5135顶板水平度极差
使用激光扫描仪在测量的跨度内绘制水平参考线。在同一测量区域内，距屋面吊顶线约30cm处选取4个角点，选取板跨度的几何中心，混凝土屋面与水平基准线的垂直距离为5个分别测量。以最低点为参考点，计算其他四个点与最低点的偏差。当偏差值小于或等于15mm时，实测点为合格；当最大偏差值小于等于20mm时，以5个偏差值的实际值作为判断实测指标合格率的5个测量点。当最大偏差值>20mm时，5个偏差值全部计为最大偏差值，作为判断被测指标合格率的5个测点。
5136地板厚度
每个测量区域取一个点，该点的位置为板的跨中区域。测量抽查跨度的楼板厚度。采用无损法测量时，将测厚仪的发射探头和接收探头分别放置在待测地板的上下两侧。仪器上显示的数值就是两个探头之间的距离。接收探头，当仪器显示最小值时，即为地板的厚度；采用损伤法测量时，用电钻在板上钻孔，用卷尺测量孔的厚度。以一个测量值作为一个测点来判断被测指标的合格率。
52砖石工程
521根据各工程楼号的实际进度，计划检验层砌体施工完成后2天内，监理单位将开始按要求进行砌体工程的实测和测量。同时记录砌体节点存在的题。
522根据检测到的平面图，测量面积为每户各独立功能房间及公共部分的砌体。测量墙体门窗洞口的垂直度、垂直度、平整度、偏差。对于验收后需要重建的墙体，仍需作为实测面积。施工完毕后，组织实测、计量，相关标准不变。详情见下表
测量项目
允许偏差
检测方法
每个测量区域的测量点数量
方形度
[0,10]
激光测距仪
1
垂直度
[0,5]层高3m
[0,10]楼层高度>3米
2米用尺子
3
平整度
[0,8]
2m量规、楔形塞尺
4
门窗开口
尺寸偏差
[-5,5]
钢卷尺
4
523检测方法及实测点布置
5231方度
在同一测量区域，用激光测距仪分别测量对照组第一、二、三、四脚距长、短墙50cm以内的距离，精确到毫米，然后用激光测距仪测量在内角处对照组第五、六英尺处对角线距离的测量值精确到毫米。选择三个测量值之间的极差作为测量点，用于判断测量指标的合格率。
5232垂直度
优先考虑有门、窗和过道开口的墙壁。选择正手墙作为测量部位。应避免使用墙顶梁、墙底灰砂砖或混凝土门槛、墙坡顶砖，以消除其测量值的影响。如果两米的尺子太高，很难定位，可以使用1米的尺子。
当墙体长度小于3米时，同一墙体距两侧阴阳角约30cm，按以下原则进行两次实测一是测量垂直度一次是在直尺顶部接触上部砌体时测量一次，另一次是在直尺底部距下地面约30cm时测量一次垂直度。墙洞的一侧是必须测量垂直度的部分。这两个测量值分别作为判断被测指标合格率的两个测量点。
当墙体长度大于3米时，同一墙体两端垂直阴阳角和墙体中间位置相距30cm左右，按以下原则分别测量3次第一、尺子顶部接触上部砌体位置时测量一次；第二、尺子底部距下地面约30cm时测量垂直度一次；第三、尺子底部距下地面约30cm时测量垂直度一次。基本上是在墙长中间高度方向的中间。这三个测量值分别作为判断被测指标合格率的三个测量点。
5233平整度
优先考虑有门、窗和过道开口的墙壁。选择正手墙作为测量部位。墙上有门、窗、过道开口的，应在每个开口处的45度斜交处进行测量，作为新增测量指标合格率的测点。
当墙体长度小于3米时，每面墙体顶部和根部的4个角中，取左上角和右下角。将尺子倾斜45度角放置测量两次，以测量值作为两个测量点来判断被测指标的合格率。
当墙体长度大于3米时，需要在墙体长度中间位置增加1个水平测量，这3个测量值作为判断墙体合格率的3个测量点实际测量指标。
5234门窗洞口尺寸偏差
对于平坦外墙上的门窗洞口选择外门、外窗洞口进行实际测量。测量时不包括石膏封口的厚度，从砌体的一侧到另一侧测量门洞的宽度和高度两次，取高度或宽度
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