很多人都想知道关于广州按照评估价放款和广州二手房评估价查询的题，本文为你带来详细的解说。
近日，有消息称，广州有银行不需要按照参考价发放二手房贷款。这引起了房地产市场的热烈讨论。
8月底，广州对96个二手房小区实行政府指导价机制。多家银行纷纷效仿，住房贷款政策参考政府指导价。然而，不到三个月，广州二手房贷款参考标准松动了？新京报编辑发现，工商银行、农业银行等四大银行仍参照政府指导价发放贷款，但广发银行、民生银行则按照政府指导价的原则确定贷款。在线签约价格或评估价格中较低者。
广发银行、民生银行按照网签价与评估价较低者的原则放贷
近日，新京报编辑以购房者的名义电话采访了广州部分银行和中介机构发现，多数银行参考政府指导价放贷，但也有部分银行不参考政府指导价，而是采用评估价格、网签价格来评估二手房贷款。
工商银行广州分行个人住房贷款中心一名工作人员表示，“接受政府指导价的社区，均参照政府指导价进行贷款。”农业银行广州分行的一名工作人员也表示，“按照政府指导价放贷。”
不过，番禺区一家中介代理店的工作人员透露，“四大行等大银行仍然按照政府指导价放贷。不过，合作银行中，有部分银行按照网签价和评估放贷”价格。”包括广发银行和民生银行。”
广发银行广州分行的一名工作人员表示，“目前贷款是按照网签价和评估价较低的原则进行的。”民生银行广州分行一名工作人员表示，“贷款一直都是按照下限原则。”
二手房指导价成为引导市场的价格信号
据悉，8月31日晚，广州市住房和城乡建设局发布通知称，广州市即日起建立二手房交易参考价格发布机制。随后，广州市住房政策研究中心当晚发布了首批热点地区96个住宅小区二手房交易参考价格表。
对此，广东省房地产研究会常务理事韩世同指出，广州出台二手房交易参考价的主要目的是抑制二手房过热、过快上涨。价格。银行将使用的二手房参考价格作为贷款的参考指标。
广州二手房指导价政策发布后，部分银行跟进并按政府指导价发放贷款，但也有银行通过其他渠道收紧政策。例如，民生银行公布了商业银行抵押贷款评估细则。该行在广州的二手房抵押贷款审价一直按照“评估价与网签交易价较低”的原则进行。需提供家庭名下住房套数、信用及抵押记录、婚姻状况、收入水平等购房贷款条件，核实贷款比例和贷款金额。
广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，二手房指导价的主要作用是向市场提供公平合理的价格信号，以政府指导价作为定价依据。引导市场的信号，因为二手房交易没有良好的信息披露机制和监管把柄。然而，商业银行是市场化机构。应该采用什么样的贷款识别模型？并没有说必须遵循二手房指导价。商业银行只要遵守国家差别化住房信贷政策，不违反国家金融经济纪律，就不存在。据称，贷款必须按照二手房指导价进行评估。
在广州之前，深圳是第一个出台二手房指导价政策的城市，各大银行也一直严格执行二手房指导价作为二手房贷款的标准。“深圳各大银行之所以按照二手房指导价进行贷款评估，主要是因为自上而下的监管压力很大，需要控制杠杆。有关部门并没有强制要求。”银行这样做，”李玉佳说。
广州二手房量价齐跌
政府指导价被认为是二手房市场的严厉调控杀手锏。深圳发布二手房指导价新政策以来，二手房成交量和价格均大幅下降。
据深圳中原地产统计，今年10月，深圳二手房转让量为1605套，为2012年3月以来最低值，环比减少91套；二手住宅成交15万平方米，环比减少112平方米。
继深圳之后，已有十多个城市发布了二手房指导价。“出台二手房参考价是热点城市调控转向二手房市场后的必然趋势，也是政府发挥看得见的手维护基本秩序的需要供给市场，弥补市场缺陷。”李玉嘉说道。
配合原有限购、限贷等政策，辅以二手房指导价，这些城市楼市调控效果明显显现。58同城、安居客发布的2021年《全国住房指数报告》显示，目前实行二手房参考价制度的10个城市中，有8个城市二手房挂牌价环比下降。手房，即东莞、宁波、成都。三亚、绍兴、无锡、合肥、广州。
尤其是广州，根据国家统计局公布的70个城市房价数据，四个一线城市中二手房价格降幅最大。
成交量方面，中原地产统计显示，今年10月，广州二手房成交量5253套，环比减少152套，同比减少509套。年创近年新低。
新京报编辑段文平
编者吴鑫校对张彦军
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