小伙伴都是想知道一些关于链家购买二手房注意事项和购买二手房有抵押的需要注意事项的相关话题，下面小编就为大家解。
随着时间的推移，房屋的装修和管道的老化会逐渐造成漏水。尤其是很多有一定年限的老房子，卫生间、厨房、阳台都是重灾区。很多业主在发现老房子漏水后，都觉得麻烦，不愿意处理。他们将漏水的墙体“粉饰”后直接出售，让买家“接手”。
如果买房时没有注意这些细节，一不小心买了漏水的房子，购房者难免会成为“上当受骗”的人。尤其是漏水题往往需要一段时间才会出现。此时，一般来说，房屋所有权的转移已经完成，原业主很大程度上不会配合修缮，购房者将面临无处投诉的结果。
针对这一情况，笔者走访了四川二手房交易量最高的成都链家，客服部负责人回复道“二手房漏水的情况确实不少——“交易后交房。近年来，我们受理的纠纷多达数千起。”当被及如何通过协商解决这种情况时，成都链家回说“我们的服务承诺之一就是‘房屋漏水，保修赔偿’，只要符合我们支付标准的赔偿标准，我们就赔。事实上，我们不怕赔，最怕的是老百姓不知道我们敢赔。”
在链家网，“房屋漏水，保修赔偿”服务承诺的赔偿标准为对于通过成都链家出售的二手房，房屋交易前，如果原业主未确认是否存在漏水情况，或者故意隐瞒泄密的，一律予以转让。自成交之日起六个月内，房屋主体结构出现漏水，根据漏水部位赔偿漏水维修费用，每笔订单累计赔偿金额最高可达人民币10,000元。数据显示，截至2023年4月，成都链家已累计支付此项服务承诺款项2387笔，累计赔偿金额77963万元。
案例一转让5个月入住，房子漏水，楼下天花板破损！成都链家支付9100元
2022年9月，杨女士在链家购买了一套二手房。检查时还好，但搬家两个月后，她发现卫生间漏水了。杨女士赶紧联系楼下的邻居，发现邻居的天花板漏水了！杨女士联系了原房主，但原房主表示，房子转让这么久了，房子早已与他无关，他也不愿意再打理了。“而且，你也没办法证明房子的题是发生在交易之前的吧？”杨女士无奈，只能承认自己运气不好。
放下电话后，她突然想起来询当时负责买房的链家经纪人。接到电话后，成都链家金科店的唐晓燕立即安慰杨女士“我马上过来看看，如果符合标准，我会向总部申请赔偿，并给予赔偿。”安心服务承诺，放心！”随后，唐晓燕帮助杨女士找到漏水施工方进行检查修复，并向公司总部汇报了情况。最终，成都链家为杨女士支付了9100元的保修赔偿金，杨女士非常满意。
案例二买房后两间卫生间都漏水！链家支付8000元
去年3月，方先生在交大地区购买了一套总价286万元的二手房。但由于一些特殊情况，房屋过户手续于去年6月完成，方老师于12月正式入住。
搬进去没几天，楼下邻居就来敲门，抱怨房子漏水。方老师一筹莫展，请维修人员查看，结果得知两个卫生间都存在题，维修费用可能接近3万元。方老师联系了原主人。由于房子从成交到入住花了半年多的时间，原业主表示“虽然房子确实有漏水的情况，但我最多能承担4000元。”方老师随后联系了成都链家经纪人田波，诉求是要求原车主承担全部维修费用。
在田波的协助下，成都链家客服部介入沟通，最终说服原车主承担16000元的维修费。同时，成都链家还就“房屋渗漏及保修赔偿”项目向方先生支付了8000元修理费。方先生和原主人都对此次处理结果感到满意。
案例三漏水部位被原主人用杂物堵住！成都链家支付7800元
去年年底，黄先生通过成都链家购买了一套复式住宅。我检查房子时，楼上还出租着，其中一间房间锁着，里面堆满了杂物。黄老师在这个房间的墙壁上发现了一点疑似水迹。链家经纪人何天斌多次与业主确认，业主均表示房子没有漏水的情况。由于题并不严重，黄先生并没有太在意。
交房后，租客也退还了租金。黄老师上楼查看堆放杂物的房间。取出杂物后，他惊呆了。房子已经严重漏水了，角落里都积水了！接到黄先生的电话后，何天斌赶紧查看房子，并帮忙联系了原房主。原主人一开始不肯承认，更不愿意赔偿。何天斌向公司汇报了情况。在公司积极协调下，原业主表示愿意承担3000元维修费，剩余7800元维修费由成都链家自愿承担。
收到链家支付的维修费后，黄先生非常感动，说道“还好我找到了链家，不然就没办法投诉了！”表达我对链家和何天斌的认可。
自推出安心服务承诺以来，成都链家不断迭代升级保障条款，用“承诺”为房产交易上一把安全锁。截至2023年5月，成都链家累计赔付理赔6354件，累计赔付保障金36亿元！这不仅是对消费者的保障，也是链家对“安全感”持续投入的诠释。
长期以来，链家在房地产经纪行业中发挥着主动变革的作用。从承诺签订三方合同、不补差价，到实盘房源和房产词典，再到推出安心服务承诺和绿金服务标准，链家的每一次改变都在汲取灵感。“同心圆”提高了优质服务的门槛。行业的服务标准推动行业向更加规范、高效、透明的方向走得更远。
风可以吹灭蜡烛或使火烧得更热。正是因为做了很多困难而正确的事情，最终让“真实、安全、值得信赖”成为链家的标志，这使得链家成为大多数人选择的房产经纪公司。
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对于链家购买二手房注意事项以及关于购买二手房有抵押的需要注意事项的这类热议话题，想必各位都已经了解了吧，希望能帮助到大家。
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