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房地产价值评估是根据房地产的具体情况，在综合考虑各种影响因素的前提下，采用市场数据比较法、收益折算法、成本估价法等三种评估方法来估算房地产的价值。
1、用地区房价与收入的比率估算该地区的合理房价。上一般用“房价收入比”来表示房价的合理性和消费者的实际购买力。所谓“房价收入比”，是指一个地区的平均房价与家庭年平均收入的比率。该比率越高，说明家庭的住房支付能力越小；该比率越小，表明家庭的住房支付能力越强。一套房子的合理价格应该是居民家庭年收入的2至3倍。如果达到5倍，大部分家庭就买不起了，市场可能会出现题。针对我国的实际情况，专家给出的“合理房价”是“房价收入比”的3至6倍，也就是说一个家庭3至6年的收入就可以买一套房子。
2、用租售比指标估算合理的房产。租售比是指商品住房市场总价与房屋出租时年租金、月租金的比率。其计算公式如下
租售比=商品房总市值/住房年月租金收入
我国长期国债的面利率约为34-44，因此一般认为4基本上是社会资本的平均回报率。只要房子的年租金收入超过4，房子就有初始投资价值。但由于投资者要考虑房贷风险、租赁税、房屋空置期等因素，所以投资者真正合理的购房点应该是净租金收入在5左右。也就是说，房价与年净租金收入的比率约为20倍，这是衡量的临界点。根据专业理财公司的计算原则，衡量房产价格是否合理的基本公式是“年收入15年=房产购买价格”。如果该房产的年收入乘以15年大于购买价格，则表明该项目仍然具有投资价值。
因此，一个国家或地区的房价是否高，或者住房市场是否存在泡沫，住房市场是否具有投资价值，都可以通过合理的房价租金比来衡量。目前，上用来衡量一个地区房地产良好运营的房价与租金月净租金收入比一般定义为2001至3001的中位数。250:1相当于每年的房价租金比约为21:1。如果售价与月净租金的比率超过3001，则说明房地产投资价值较小，房地产泡沫已经出现；如果低于200:1，则表明该地区房地产投资潜力较大，房地产市场前景乐观。无论销售价格与每月净租金收入的比率低于2001还是高于3001，都表明房地产价格偏离了理性的房地产价值。通行标准认为，房价合理租售比应在1:250以内，即房子如果按照现在的租金出租出去，250个月大致相当于21年才能收回房子交了，房子也不贵。买房子是划算的。
三、影响房价的几个值得关注的因素。
地价、地价成本已经成为房地产价格中最重要的组成部分。房地产开发商往往要直接计算楼面地价，即单位建筑面积的平均地价，来进行土地招标和房地产定价。投资者还可以利用公开的土地价格信息，在考虑房产的建筑、安装、装修成本后，粗略估算出项目的直接成本，做到“心中有数”。
第二个区位，区位选择着眼于预期未来增值潜力，房地产区位选择着眼于预期未来增值潜力。房地产具有增值属性，很大程度上是因为土地在增值，而土地增值潜力的大小和使用效果的好坏与区位的选择密切相关。
增值潜力大的地段是房地产投资盈利的首要条件。这种预期通常来自于对城市发展和人口发展趋势的全面把握，也往往依赖于投资者丰富的资历和敏锐的眼光。必须充分了解所在地的现状。用途、现状、未来发展以及变化的可能性，在此基础上做出正确的判断，绝不是随波逐流、盲目投资。作为个人投资者，有必要勤奋收集近期相关信息，以增强个人预期的准确性。对于目前所选地点的优劣势，个人投资者可以根据治安质量、生活便利程度、公共设施配置、交通状况、学区分布、文化教育休闲设置等轻松做出判断。场馆及其增值潜力。
无论是买房子还是买商铺，对于位置都是很有讲究的，尤其是买商铺的时候，有时距离并不远，但租金价格却相差很大。地点大致可分为三类。第一类是成熟的中心商圈，即经济活动最活跃的地区。这些区域往往是最受欢迎、最具活力、租赁需求最大的区域。第二类是正在形成的商圈，大多靠近大型住宅区或就业中心，即能吸纳大量就业人员的商务写字楼或经济开发区，也包括经济条件较好的地区。发达的网络。发达的网络包括交通、通讯等，基础设施管网的发展。第三类是住宅区内部区域，配套设施齐全。一般情况下，后两类是一般投资者的投资重点。
三利率，利率下降会增加房地产需求，增加投资欲望，同时增加开发商的房产供给。
4.通货膨胀。大多数西方发达国家的房地产投资回报率在6左右，与抵押贷款利率基本持平。但由于房地产增值扣除通胀因素，仍有5-6的净增，因此投资者获得的实际投资回报率约为11-12，大大超过了抵押贷款的利率水平。因此，全许多家庭都将房地产作为充分保全私人财富的工具和手段。
5、房产质量和物业管理。为了保证所购房屋的质量，投资者必须注意以下两个方面1、了解房地产开发商、建筑商的信誉。投资者首先要查询房地产公司和建筑公司的业绩以及过去建造的房屋质量，了解是否存在诉讼和购房纠纷，以及公司的财务状况和企业形象等。可以作为保证房屋质量的依据。增强购房保障。如果投资预售房，投资者最好到施工现场检查主要施工阶段，或委托一名或多名熟悉房地产的投资者，或聘请投资者以外的房地产专业人士定期检查并监督施工现场，掌握施工过程中的实际情况。如果投资现房，最好参观两次。一旦选择雨天参观，尤其是连续阴雨天，就可以知道房子是否会漏水；选择晴天参观，尤其是大热天，可以了解房子的通风和采光情况。房地产的物业管理相当于房地产产品的售后服务，直接影响购买房产后使用的安全性和舒适性，也直接影响房地产的价值。
6、物业环境。狭义上的产权环境仅指自然环境和生态环境。广义上还包括人文环境、经济环境、治安环境等，这些环境条件的改善，都会增加房地产的价值。生态环境取决于是否有清洁的空气、水流等污染源以及污染的程度。如果社区内开辟大量的绿地或花园，那么这样的社区可以因某些区域绿地的变化而改善气候。买房时要注重城市规划的引导作用，尽量避免选择位于工业区的房屋。每个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在知识经济时代，社会的文化水平越高，房地产的增值潜力就越大。
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