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参观特色景点、入住个性民宿，已经成为很多人出行的“标配”。小编调查发现，随着岛城气温的升高，民宿也开始进入一年一度的“旺季模式”。今年民宿价格与往年同期基本持平。此外，随着岛城民宿行业竞争日趋激烈，民宿也进入了专业化、个性化发展阶段。
探***宿市场正在悄然升温
每年5月至10月是稻城民宿的传统旺季。尤其是七八月份，很多地段好的民宿往往一房难求。小编调查发现，现在岛城民宿市场已经进入“旺季”，不少房主已经提价。与5月份之前的淡季相比，增幅在30%至70%之间，但与去年同期相比没有大的波动。
“一念沧海”民宿经营者孙先生去年初才加入民宿行业。他在市南区金茂湾租了3间房子，专门开了一家民宿。除了给房主缴纳房租外，他还投资了10万多元对三间房屋进行了装修改造，目的是让自己的民宿更加时尚。孙先生表示，虽然自己是初涉民宿行业，但去年的收入还不错，不仅收回了投资，还略有盈余。所以今年他打算干点大事，五一期间就把房价涨了。其中，一居室由180元/天上调至358元/天，两居室由358元/天上调至568元/天。“这只是暂时的价格，七八月份游客最多的时候会再次上调。”孙老师说。
民宿价格方面，目前，市南西部站桥地区一居室租金价格在260元/天以上，两居室在500元/天左右，三居室在500元/天左右。-卧室公寓600-1200元/天左右。城南、东海岸一居室的租金大多在300-500元/天，两居室在550元/天以上，三居室则在550元/天以上。700-1500元/天。崂山第一滨海区两居室的租金约为500-800元/天，三居室在850元/天以上，而别墅的短租价格大多在2200-3600元/天左右。
调查从扎堆到遍地开花
从集中沿海线到遍地开花，岛城民宿市场近年来悄然发生变化。前几年，海岛城市民宿主要集中在市南、崂山等沿海地区。如今，西海岸地区的滩、灵山湾等地，以及崂山风景区、市北区、李沧区、城阳区，房屋林立。
市民李女士在新都新凯德茂附近的万科紫台经营一家民宿。“我做民宿是兼职，我不是专业人士，进入这个行业纯属偶然。”李女士说，新房移交后，由于房子装修得很好，担心长期出租会损坏，所以长期闲置。一直不愿意租房。后来，一位做民宿的朋友提醒她，可以尝试做短租民宿，可以收到比长租更高的租金，而且不用担心房子被过度使用。
从事民宿行业4年，李女士明显感觉到这个行业的竞争越来越激烈，也越来越专业。“刚开始的时候，新都心周边的民宿很少，入住率也相当高，但近两年，做民宿的人越来越多。”李女士表示，除了比较房源的位置、交通、配套设施之外，房东还要互相竞争服务。“现在顾客的要求比以前更高了，只有在细节上下功夫，才能吸引更多回头客。”
提高质量和差异化竞争的建议
小编采访发现，目前岛城民宿遍地开花，不可避免地存在同质化严重、品质低下的题。事实上，在民宿发展较早的南方，民宿供过于求的题已经开始显现，“盈利困难”困扰着不少经营者。璞宿品牌联合创始人、青岛璞宿酒店管理集团总经理刘哲表示，青岛民宿未来发展要避免同质化，发展特色民宿、主题民宿。刘哲认为，对于精品民宿行业来说，新中产客群是核心业务来源。“这个群体是消费升级的重要力量，他们从过去对物质的满足，转变为现在对品质生活的追求，他们的消费能力更强、品质更好，但要求也更高。”
柠檬蓝民宿总经理顾刚认为，与被誉为国内民宿标杆的浙江莫干山相比，青岛的民宿市场还有很长的路要走。“青岛民宿的发展需要当地政府和民宿联盟的共同努力。希望政府从政策上鼓励不同主题、不同创意的民宿设计，引导民宿业主打造品质和品牌，避免同质竞争和模仿，引导形成不同价格、不同档次的民宿生态，以满足不同人群的消费需求。”未来，青岛民宿还将探索与周边休闲运动、自然文化产业相结合，形成新的产业链。
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